2月份开局以来，西安房地产市场明显热闹了，走进售楼部的购房者明显多了起来。

在目前西安市两个主力销售区域高新区和港务区，记者在售楼部甚至感受到了拥挤的状态。上周末，高新区CID板块内的龙湖青云阙、碧桂园云墅、天地源棠樾坊等主力销售项目售楼部人头攒动，每天接待的购房者有150组左右，个别项目突破200组，这比之前的到访量有四成以上的提升。置业顾问表示，明显感受到了人气上升和购房者置业意愿更加强烈。碧桂园置业顾问介绍，周内每天有40组左右、周末100多组的客户来项目咨询，和春节前的情况相比有明显上涨。


(资料图)

软件新城也是购房者关注的区域，区域内的保利天汇项目在上周末也迎来了春节后客户到访的第一个小高潮，上周末每天的接待量达到了200组左右。同板块的高新金茂悦园项目，上周内共计有300多组购房者到访咨询，环比上涨近四成。

随着一众名校签约港务区，该区域内楼盘也因教育配套的加持迎来利好。位于港务区的金地玖峯悦虽然在上周没有在售房源，但是每天到访人数还是有约150组，比之前的每天30组高出了很多。同板块的华润置地·港悦城、保利·锦上等项目到访量也不相上下。

热点区域之外，记者也发现主城项目关注度有一定升高。万科·东望项目在上周末人气达到顶峰，每日约200组购房者咨询，同板块的龙湖云璟项目到访也比之前增加了两成。位于未央区的绿地海珀未泱项目价格已经公示，但还未开始线上登记，现在每天的咨询量也有50组左右。

值得关注的是，记者在咨询外围区域时了解到，比如高陵、秦汉新城、沣西新城等，目前在售的项目，上客量并未达到理想，与之前差别并不是很大。

新房成交

成交量上扬

高总价豪宅成交亮眼

如果说到访量反映市场热度，那么成交量直接表明市场的需求。近期，楼盘的成交量随着到访量的推高，也有了上扬。

从成交数据来看，高新CID板块的天地源棠樾坊在上周成交了24套，该项目在售6号楼楼王位置，户型面积有113㎡、127㎡，成交价格24000-24800元/；龙湖青云阙项目仅周末两天就成交了30套，相交之前增长了四成。热点板块的成交表现称得上行业的风向标，但是其他区域的数据也不容忽视，

位于青龙寺附近的金泰·唐618目前在售目前户型有205㎡、225㎡、264㎡三个户型，毛坯均价28500元/平方米，该项目成交金额仅上周一周时间就达到了约1.5亿；位于曲江新区的星河湾·星睿公寓产品上周成交4套，单套价值约2000万。大明宫板块的中海·开元壹号紫宸、大明宫金茂府等高总价的改善项目，成交量也都有上涨。

春节假期后，西安楼市有了明显回暖，尤其从上周开始，在上周末人气暴涨达到了顶峰。

二手房

2月上旬成交2427套

业务办理量涨七成

贝壳数据显示，进入2月份，西安二手房市场成交量连日递增，上周六单日成交375套房源，创下新高。2月1日-11日，西安二手房市场成交了2427套，相当于日均约220套，月成交约6160套，比1月网签数量高了约1000套，而从日开单走势来看，成交有上涨趋势。根据最新的官方二手房网签数据，1月份西安住宅网签备案面积51.10万平方米（5148套），环比增长3.42%，二手房网签数量实现了四连涨。

西大街二手房交易中心工作人员表示，最近办理二手房过户的人群，明显比春节前多了差不多七成。二手房门店的工作人员赵琦也表示，每天都是忙着给客户办理过户手续，有时候一大早就得去排队。她说，现在客户带客量也明显增多，学校、交通还是购房者首要考虑条件。

记者查询了诸葛找房，目前西安市场平均挂牌价格为17500元/㎡，比上个月上涨了3.04%，从上新房源数据来看，仅2月16日当天就有新上房源6608套，比前一天上涨6.56%。从挂牌区域来看，排在前面的区域有，未央区挂牌量约36364套，占全城二手房房源16.04%；高新区挂牌量约36054套，占全城二手房房源15.9%，其次是高新区，挂牌量约23217套，占全城二手房房源10.24%。

租赁市场

成交对比去年同期上涨一倍

今年不光二手房回暖了，租房市场也比往年更热闹一些。

记者最近走访了一些中介门店，发现租赁市场也出现了不同程度的上涨。“上客量和成交量都不错，一周至少成交十几套。”玛雅房屋草场坡店的工作人员说，“往年过完年租房子的人会多一些，但是今年明显更多，我们门店最近的租赁成交，比去年同期能高出一倍左右。”

德佑高新科技路西口门店的工作人员也表示，近期租房的带看量、客户线上浏览量、签约中心约谈量都比去年同期多，但是具体数字还未统计。“租赁成交的主要是60-100㎡以内的一室和两室房源。”经纪人赵女士说。

除了上客量和成交量火热，租金也有不同程度的上涨。“目前一室的价格在2000元左右，比去年普遍有上涨，能涨100-200元不等。”玛雅房屋草场坡店店长李周生分析认为，随着疫情因素逐步消解，以及节后“返工季”的到来，需求逐渐回升导致近期租房市场在量、价方面都有明显的上涨，租赁市场或将会继续回暖。

全国超六成城市租金上涨

租金上涨的不光是西安，全国都有不同程度的上涨。迈点研究院的数据显示，1月整体租赁市场活跃度明显回升，全国20城租赁房源租金52.39元/月/㎡，环比上升1.2%。同比2022年1月，一线、新一线城市均恢复到去年同期水平。从租金的数据来看，西安的租金为39.93元每平方米每月，环比上涨了2.31%，以此计算的话，50㎡的单身公寓，每月租金约为2000元。与目前西安大部分区域的租金水平基本一致。

除了中介方的散户租赁，公寓租赁项目数据上涨也比较明显。记者从西安部分长租公寓项目了解到，近期的租赁咨询也上涨较多。根据克而瑞租售调研数据，已渡过爬坡期、出租率超85%的公寓租赁项目，节后出租率普遍提升3%-5%，而项目开业不久、出租率不超50%的项目，节后出租率提升10%-20%。一线城市集中公寓出租率开始出现明显回升，部分新开业项目出租率甚至提升了20%以上。从租金涨跌城市数量来看，重点55城中，有35城1月租金环比上涨，占比超六成，同比上涨的城市数量也达到了三成以上。

克而瑞机构认为，目前来看，春节后的传统招聘潮尚未到来，根据调研来看，目前租客端存在不少因租金上涨而换租的情况，结合企业端出租率明显提升来看，租赁市场活跃度正在提升，预计2月份一线城市及部分重点二线城市租赁市场将率先逐步回暖，随着短期旺季结束，重点城市房租也将小幅波动趋于平稳。 华商报记者 张毅 杜蒙 党兰

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