“买车位就是为了方便，现在停车反而很麻烦！”近日，轩苑尚城一期小区业主王先生向华商报-二三里资讯反映，他购买了小区地下车位，但是他的车位不是被其它车辆占用，就是因为车库乱停放车太多，导致他无法停车入库和开出。

视频《【小里帮忙】“8万买的地下车位，却总被占用不能正常停车”》

王先生在2019年花费8万元购买了小区地下车位，当初地下车库的私家车、摩托车等车辆并不是很多，不影响停车，但是从2020年开始，地下车库乱停乱放的车辆越来越多，尤其是临时停放车辆，严重影响了他自家车位使用。


【资料图】

“临时停放的车辆越来越多，因为这些车没有车位，所以就乱停乱放，好多次我们下班回家停车，眼看车位在跟前，就是没法停进去，因为车位过道停满了车。此外，还有好多次出现我的车位停了别的车。”王先生说，这些临时车经常是一停就是一整天，他们是晚上停车进不来，早上开车出不去。此外，临时停车的停车费每次只交费2元。“我们买车位花了8万，每年还要交480元管理费，这样算下来，我们买车位的业主非常不划算！”

王先生向记者出示了他拍摄的晚上地下车库车辆乱停乱放的照片和视频。

3月14日下午，记者来到轩苑尚城一期小区地下车库实地探访。

记者看到，地下车库不少车位空置，有些停放着摩托车、三轮车，有些私家汽车内停放在车位内而是停放在过道上。

“现在是半下午，如果你们大清早或者晚上七八点来看，这些临时车乱停放的情况更严重。”王先生说道。

随后，记者和当事人一起来到小区物业——众合物业。“我们也想了很多办法，但是现在确实解决不了地下车库的这些问题，”物业张经理表示，轩苑尚城一期地下车库有400多个车位，已经售卖的近一半，没有购买车位的业主有租用的方式停车，此外还有一部分是临时停车。地下车库里面还有很多摩托车，之前，他们想过把摩托车清理出来停到上面，腾出更多车位，但是小区是人车分流，摩托车停放到小区内这个方法行不通。他们也想过限制那些临时车辆停放，但是一限制，造成地下车库两头的车库门拥堵，车辆都堵到了马路上，这个方法也行不通。

对于业主提出的临时停放车辆收费的问题，张经理表示，临时停放车辆的那些车主不愿意按照规定交钱，而是扫码付钱就付2元，他们的保安之前就因为收费问题和车主起争执还被人打了，所以现在大家都是看样子停多久都是付款2元。“对于地下车库车辆乱停乱放这个情况，我们物业也没啥好办法！”

律师意见

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：物业公司和业主建立物业服务合同关系，物业公司收取业主停车管理费用，就应当确保停车场业主车辆正常通行权，维护停车场停车秩序，保障合规合法停车，否则，物业公司将构成合同违约，业主有权要求物业公司继续履行合同，停止违约行为。如物业公司拒不整改的，业主有权向物业行政主管部门投诉反馈，也可以向法院提起民事诉讼，要求物业公司履行职责、赔偿损失。

赵良善强调，对于物业公司这类侵害业主合法权益的行为，从维护业主利益角度考虑，业主也可以依法成立业主委员会，对于物业公司违法行为采取解除合同、重新选聘新物业、业主委员会直接管理等措施。

华商报记者 李琳 编辑 赵欣

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