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近日，国家统计局发布的《2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》中有一组数据特别显眼，那就是成交面积段的价格变化情况。其中提到，西安新房销售价格从各个面积段看：90㎡及以下房源价格环比下跌0.3%，同比上涨1%；90-144㎡房源价格环比下跌0.1%，同比上涨1%；144㎡及以上房源价格环比上涨0.2%，同比上涨1.8%。也就是说，144㎡以上面积的房源价格环涨明显。那么在销售端，改善型产品的购买力如何呢？

叠拼房源增多多个改善楼盘集中入市

开年以来，高端改善型项目入市明显增多。其中位于灞桥区灞柳一路与纺园四路交会处的清凉灞柳，项目占地面积约6.52万㎡，规划10栋、1169户，容积率2.62，绿化率35%。该项目为别墅产品，面积区间在184-188㎡之间，均价24143元/㎡。位于浐灞生态区学三路以东、灞浦三路以南的碧桂园·凤凰城C地块，容积率0.42，绿化率35%。入市产品同样为叠拼，面积在152-210㎡之间，均价32885元/㎡。位于浐灞生态区核心位置、世博大道与香湖湾五路交会处东北角的碧桂园香湖湾1号，该项目容积率2.0，绿化率35%，面积在176-213㎡之间的别墅产品，均价36846元/ 。位于阎良区（国家航空高技术产业基地）蓝天二路与航空五路交会处，容积率2.2，绿化率35%的绿城蘭园，也是叠拼产品，面积在176-228㎡之间，销售均价13114元/㎡。

另外，大明宫金茂府、大明宫紫檀府、龙湖青云阙、中铁铂樾、金泰·唐618等多个项目，价格公示的面积段都有160㎡以上的改善型产品。

多个均价2万多元改善型产品需要摇号开盘

那么，高端项目大量入市，登记情况如何呢？置业者是否青睐？

有置换打算的刘女士最近在谈及买房需求时就明确表示，10年前买房时注重的是有个家就好，随着家庭人口的增多，居住需求也有了明显变化，房子舒适才是现在最需要的。

记者也查询了西安意向登记平台，从登记结果上看，多个大面积、均价2万多元的高端项目需要摇号开盘。其中清凉灞柳68套房源意向登记了156个家庭，核验后也有69个家庭。金源檀府200套房源，意向登记了434个家庭，核验后还有262个家庭，超过了推售房源数。西安自然界A3地块70套房源，起步600万元的房源意向登记了255个家庭，核验后也有188个家庭。龙湖云河颂188套房源，意向登记了千人，核验后依旧是“千人摇”。其余项目如青云尚小区、碧桂园·凤凰城、大明宫金茂府等，虽然不摇号，但受关注程度还是比较高的。

接下来，还会有多个改善型项目集中入市，如碧桂园央墅、天城春暖花开等叠拼产品。业内人士分析，高端产品的大量入市且受欢迎，原因在于，一方面城市改善趋势更多购房者有实力有资金选择高端改善盘；另一方面现阶段楼市出现更多品质焕新的高端改善型人居产品，这些楼盘正好符合了当下的改善需求。

资深媒体人王涛分析：“新房市场以后会以改善需求为主，而买小户型的刚需只能买二手房。其实，大城市都是这样的，有房的人通过卖掉一套后用手中的资金置换更好品质的房子。” 华商报记者 张毅

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