近期,主城刚需开启“捡漏”模式!
(资料图片仅供参考)
一批又一批的刚需房源,猝不及防的就开启登记,已经想不起来是什么时候价格公示的,虽是多年前的老盘,名字看起来还是很陌生。
多个楼幢加起来可售房源却只有几套、几十套。
如正在登记的未央区老盘,凤城·御井园5栋楼共50套房,不过价格是真香,均价约在1.27万/㎡。
华洲城领誉推售的部分楼幢,如10#楼只有16套房,9#楼只有21套房,7#楼只有36套房,均价约在1.72万/㎡。
在常规的逻辑思维里,“价格倒挂”的房源应该很畅销,会扎堆摇号。
但从最近几个楼盘的表现,似乎并不然。
先看近期的登记数据:
| 凤城·御井园5栋楼,50套房,均价1.27万/㎡,已经登记了204个,尚未结束。
| 星光赏3#楼,272套房,均价1.42万/㎡,意向登记419个,核验通过154个,流摇!
| 华洲城领誉DK-1,918套房,均价1.72万/㎡,意向登记354个,核验通过219个,流摇!
| 高科麓湾国际社区,50套房,均价1.49万/㎡,意向登记68个,核验通过41个,流摇!
倒挂盘的推售,几家欢喜几家愁?
有的老盘也曾经历从当初看不上,到如今摇不上,卖着卖着“性价比”就变高了,出现了“翘尾效应”。
而有的盘本以为凭借低价可以实现“热销”,结果却并不尽人意。
其中的选择逻辑正在改变,既要倒挂,也得要“品质”!此外,还有交付保障、户型面积的大小等,综合所致。
倒挂盘老盘推新,从地段跑赢产品,价格突出,适合刚需。占据较好的地理位置,周边配套完善,未来居住生活场景所见即所得。
不过,如今在西安主城区,倒挂项目正在不断减少,其背后的逻辑在于一二手房价差快速收窄甚至不复存在。
而且大多项目以毛坯销售,那么,相比之下,同小区的二手房更香,一手交钱一手交房,不想重新装修的,简单收拾收拾,换几件家具家电就可以入住了。
这里需要注意的是,新房和次新房是同一代产品,老房子和这两者往往隔了一代,甚至几代,因此在价值上完全不同,体现在价格上也完全不同。
像华洲城领誉等这类十年老盘,都是刚需产品,二手房溢价有限,但占据绝好的地段,典型的地段跑赢产品。
待售的还有西影路上的海伦国际,南侧紧挨着西安文教园,地段还是比较优质的。项目最后2栋高层,均价区间在14952-16130元/㎡之间。
高科麓湾国际社区,户型面积117-137㎡,均价1.41万/㎡,该项目近地铁、周边有学校,关键是价格美丽,而且待售房源面积适中,总价可控。
价格倒挂的新盘还有五龙悦世纪,首批开盘预计会推出2#、3#楼,两栋高层,户型面积109-180㎡,放风价1.7万/㎡,目前价格暂未公示,该盘现房销售,预计将在今年9月交房。
融创·南长安街壹号,户型面积85-107㎡,均价1.43万/㎡,近地铁2号线,价格有倒挂,性价比不错。
二环的话,还可以看看陕建东元府,紧靠商业地铁二环等配套,还有1栋楼待售,毛坯高层产品,均价1.29万/㎡,可以说是西安主城的“抄底”价了。
主城房价格局的变化,刚需可选、价格低一些的楼盘减少,因此地段好、价格相对有优势的新房性价比就出来了。
有些盘还是现房销售,更是所见即所得的“踏实感”。
对于刚需而言,考虑房子的交付是关键,如果预算有限,在选择时得有所取舍,不能又选地段,又挑户型,还想便宜。
尤其是年轻人首次买房,如果首付不用担心,就必须要考虑月供压力。正如前面所言,或许同小区的二手房更香,换几件家具家电,即买即住。
你怎么看呢?
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