从电梯到家要过敞开式连廊 世园林逸小区业主担心有隐患

西安市民姚先生有恐高症，每次从电梯到家门口这段路，敞开式的廊桥都让他过得有点“心惊胆战”。

业主：不封闭连廊区域，发生危险怎么办？

姚先生是浐灞生态区会展三路世园林逸小区业主，今年2月收房后，发现从电梯间到家门口的连廊存在一定的安全隐患，“连廊没有封闭，只有一个一米多高的栏杆，感觉非常危险。”

(资料图片)

5月31日，华商报记者来到世园林逸小区，姚先生与其他业主反映的问题主要是临街的9栋与10栋，据姚先生称，一栋楼27层，最下两层为商铺，上面是住宅，一层有4户，由南向北分别为01-04，记者发现，02与03由于处于中间位置，受影响不大，两侧01与04存在一些问题，尤其是04，廊桥栏杆位置与业主家一卧室距离较近，“要是不加装防护网，都能从这里翻进去，并且廊桥上还铺了地板砖，一下雨雨水飘进来就会特别地滑。”

姚先生告诉记者，之前两栋楼的业主与开发商反映过这个问题，当时开发商也同意在廊桥位置加装窗户，并且在9栋7层还做了样品，“但不知道怎么回事又不同意封闭了，5月30日还来人拆除了样品。”

随后记者来到7层和26层，在7层廊桥的墙面上依稀可以看到拆卸的痕迹，从26层实地感受，未封闭的廊桥的确会比封闭的危险一些。

开发商：符合规范且有报备，一旦封闭存在消防隐患

5月31日下午，记者联系到西安世园投资（集团）有限公司，项目相关负责人骆女士表示，5月25日开发商已给小区业主代表进行解释。

首先，世园林逸项目是委托中建三局集团有限公司设计院进行设计，建筑方案通过了浐灞生态局审批局的审核，项目施工图也在具备资质的审查机构审核通过，并在浐灞生态区审批局进行了备案。

其次，按照审核后的建筑方案和施工图，世园林逸的9、10号楼电梯厅和公区走廊设计为开敞式阳台，主要作用是为了满足消防排烟的要求，并且开敞区根据规范要求已经设置了高度为1.1米的栏杆，满足了安全性和使用要求且质检合格。

最后，目前项目已经完成了正式的验收，并取得了相关备案手续，“如果对开敞区域进行封闭的话，不满足《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)的要求，前室采用自然通风方式时，独立前室、消防电梯前室可开启外窗或开口的面积不应小于2.0㎡，一旦进行封闭就会存在消防隐患。”

浐灞生态区住建局：设计符合国家规范，封闭的确存在消防隐患，后续怎么处理还需业主与开发商再商谈

6月2日，记者联系到浐灞生态区住房和城乡建设局，工作人员表示，对于世园林逸小区连廊和电梯前室问题，首先，设计单位是按照国家规范进行设计，并且通过了第三方的图纸审查。其次，连廊进行敞开式的设计也确实是为了防火防排烟，属于建筑防火的一部分,非常重要，形式与面积也完全符合国家规范，若将其完全封闭，存在很大的消防隐患。最后，按照现行的住宅设计规范，《住宅设计规范》GB50096-2011和《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019，栏杆净高六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m，世园林逸小区栏杆也符合相关规定。

工作人员告诉记者，住建部门主要负责项目资质合格性的审查，监督其是否按照规定执行，像业主担心的廊桥位置地面湿滑问题，一般室外地砖具有一定防滑性，而担心有人会顺着栏杆翻到业主家里，类似防盗问题与物业巡查有关，“这些都不在住建的业务范围之内，开发商并不存在违规，我们不能越级去要求他们做些什么，对于业主们反映的相关问题，连廊是否封闭或是要加高，这需要他们与开发商再进行商谈。”

华商报记者 杨芷瑶 文/图

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