天气很热， 经济(行业)很冷，总结: 平均舒适！


(资料图)

这是群里一位粉丝的原话，说得太好了！

这也让笔者想到了西安楼市的现状，两极分化严重，即便偶尔有楼盘爆火，也只是拉高一点“平均”数据。

猛一看似乎还不错，但实际是更多的楼盘正在或者已经深陷泥淖，无法自拔，去化周期被拉的很长很长......

根据上半月西安新房开盘开盘数据统计，截至6月15日共计19轮开盘，其中13次的为平销状态，而且核验量都处于2位数，甚至个别楼盘如大明宫金茂府一期（50套房源0人核验）、招商央玺（42套房源1人核验）、招商西安序（15套房源4人核验）。

这样的市场表现对于“周转率”就是“生命线”的开发商来说非常危险。

不过当下西安楼市民营房企已经寥寥无几，国企、央企占据主流，倒是让人能够放心，国企必能扛。

当然国企压力同样会很大，“资金流”也未必完全充裕，频繁的土拍大额支出，项目前期成本支出、销售业绩的持续低迷，即便国企大佬也顶不住频繁抽血。

在最近一个月，笔者关注到有多家国资房企发布融资相关公告信息，具体如下：

5月23日天地源股份发布公告，为西安天地源担保5.5亿元贷款，用于西安天地源项下“天地源棠颂坊”项目的开发建设，以项目土地及在建工程作为抵押担保。同日发布的还有国资委对天地源股份总额12.5亿元非公开发行股票募集批复公告。

5月30日招商蛇口特定对象发行股份募集配套资金85亿元，用于全国10个项目的开发建设、补充流动资金及偿还债务。

6月4日在北京产权交易所产权转让信息中，中国金茂拟转让西安长茂置业49%的股权，底价53787.1775万元。

6月9日保利发布公告将向35名符合证监会规定的特点对象募资125亿元，据定增预案信息，将向全国14个项目补充流动资金，其中包括西安天汇、锦上两个项目。

当然我们看到碧桂园6月14日公开发行186亿元债券；万科A股150亿元定向增发5月份获得受理，一些大型民营房企在融资方面也是相当努力。

但对于一些小型民营融资能力就会非常脆弱，通常也还会有一些不被人知的隐形债务存在。

这也让笔者想起了2022年7月在曲江近14亿拿地素有“豪宅之父”的星河湾地产，据相关查询显示2023年6月1日（广东星河湾房地产(集团)有限公司被西安市雁塔区人民法院冻结4900万元股权，冻结期限2023年6月1日至2026年5月31日，值得关注警惕。

总体而言，国企步伐稳健，资金方面周转腾挪的能力“超级强悍”；在楼市危机还未解除，行业大环境仍处于低谷的情况下，买房首选仍旧是“国企”。

对于民营房企需要特别审慎对待，特别是一些已经“谣言四起”的房企，更要多加留心。

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