今年6月底、7月初，西安2023年度第二批次拟出让住宅地块详细清单发布之后，部分地块已经按照计划开始了出让，并且有的已经成交，融创、中铁、长建等房企已经摘地。

近日，随着西咸新区（咸阳区域）2023年度第二批次拟出让住宅地块详细清单发布，这意味着西咸新区也即将迎来一波供地高潮。


(资料图片)

在西咸新区（咸阳区域）此次计划供应的地块中，其中不乏地处核心位置的优质地块，目前地价回归理性的大环境之下，这对于打算拿地的房企来说将是不错的机会。

34宗，2848亩

由于从行政区的角度，西咸新区部分属于西安行政辖区、部分属于咸阳行政辖区，因此在土地供应计划方面也是单独发布的。

此次发布的是咸阳行政辖区的计划供应地块，因此被称为西咸新区（咸阳区域）。

西咸新区（咸阳区域）主要包括能源金贸区、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城，因此此次发布供地计划的地块也位于这几大区域。

西咸新区（咸阳区域）2023年度第二批次拟出让住宅地块共计为34亩，面积共计2848.478亩。

不过，需要注意的是，在这些地块中，有9宗共计712.3亩是安置房用地，实际上的商品住宅开发用地为25宗合计2136.178亩。

因此，我们重点关注一下跟大家买房子有关的这25宗、2136.178亩。

在这25宗、2136.178亩中，实际上有13宗共计1213.51亩地块在2023年度第一批拟出让住宅地块中就有出现，但并没有供应，此次又出现在了第二批拟出让的地块信息中，占到了本批次计划出让商品住宅用地的一半以上。

所以我们之前在文章中提到过，大家不要只关注计划供应的地块数据，这只是计划供应，实际上一半并不会全部供应，能供应七成就不错了。

同时，即使地块发布了正式出让公告，能否最后成交还要打上一个问号，正式供应≠成交，高新CID一宗约140亩的住宅地块这两天就宣布终止出让了。

从西咸新区（咸阳区域）此次计划供应的商品住宅用地分布来看，主要集中在秦汉新城、空港新城、沣西新城。

秦汉新城有8宗共计708.02亩地块计划供应，空港新城有6宗共计604.32亩地块计划供应，沣西新城有5宗共计568.7亩地块计划供应，能源金贸区、泾河新城计划供应的土地面积分别为150.798亩、104.34亩。

多宗优质地块等待出让

了解完了西咸新区（咸阳区域）2023年度第二批拟出让住宅地块的基本情况之后，我们不妨关注一下关注一下各新城计划出让地块的具体位置，以及地块的质素，以此来判断哪些属于优质地块，哪些属于一般地块。

【能源金贸区】

能源金贸区计划供应的3宗共计150.798亩地块，可以说是这批次计划供应的地块中最优质的地块。

之所以这么讲，一方面是因为能源金贸区是目前整个西咸新区的核心，也是西咸新区着力打造的CBD所在地，西咸新区管委会、西咸新区政务中心、西咸国际会议中心、秦创原金融中心等均位于此，绿地、陕建、中天、天众等企业在这里还正在建设多栋超高层，这里也聚集着地铁16号线、沣河金湾、西咸诺富特酒店、中央公园等最为优质的城市资源。

另一方面更重要的是，此次计划供应的这3宗地紧邻铁一中金湾小学（计划2024年9月建成开学）、铁一中金湾中学（初中+高中，今年9月建成开学），优质的教育资源成为各界瞩目的焦点所在。据悉，今年铁一中金湾中学高一招生的分数线比较高，期待三年后的高考成绩。

目前，这几块地周边在售、待售项目也比较少，在售的主要是绿城西安和庐、阳光城蔷薇溪谷，待售的主要是金湾地产开发的甲第集，另外东岭集团、陕铁物流集团在该板块也有商业/商务+住宅地块储备。

【秦汉新城】

秦汉新城这次计划出让的地块分布在兰池大道、塬北板块，这两大板块实际上也是目前秦汉新城重点发展区域。

兰池大道板块作为西安北跨的第一站，此前已经吸引力万科、保利、招商、星河湾等房企进驻，此次计划出让的地块中，有2宗百亩容积率上限1.3的低容地块位于华清园文津观澜西侧，由于这个板块限高，因此后期预计将是叠拼类产品。这两块地周边除了生态资源、地铁资源之外，最大的亮点就是紧邻秦汉小学、秦汉中学的优质教育配套。

还有1宗64.09亩的地块位于陕西艺术职业学院的旁边，1宗90.3亩的地块位于西港兰池郡的西侧。另外，位于金旭路与朝阳六路交汇处的1宗135.83亩的地块，其所处区域在规划中属于周陵板块，但由于其紧邻兰池大道板块，因此也可以看做是兰池大道板块。

塬北板块有2宗地计划出让，由于1宗地仅有20.56亩，因此我们建议重点关另外1宗157.29亩的地块，这块地在中梁壹号院西侧、绿地新里格林公馆南侧。除了绿地、中梁之外，紫薇、南飞鸿、中天美好、中铁一局在该板块也有项目开发。此次计划出让的这块地向东不远处，就是在建的萧何路学校这所学校明年9月份建成开学。

【沣西新城】

沣西新城此次有5宗商品住宅用地计划出让，其中有3宗地位于中国铁建西派宸樾旁边，这几块地距离沣河都比较近，拥有生态资源优势。

XXFX-XX02-44宗地位置在华润沣華九里的东侧，土地面积113.1亩，容积率2-2.5，两年前这里曾经上演抢地大战，此次正式挂牌后能否顺利成交，值得关注！

位于沣西大道与咸户路交汇处的142.51亩地块，也在本批次西咸新区（咸阳区域）计划供应的地块中，这块地紧邻新河，西侧一河之隔就是中国西部科技创新港的创新港交大附小、创新港交大附中，并且距离地铁5号线翱翔小镇站、创新港东站也都非常近，拥有优质的地铁、教育、生态配套。

【空港新城】

空港新城有6宗共计604.32亩地块计划供应，这几块地均是第一批计划供应的地块中出现的地块，但一直没有供应，此次再次位列第二批次计划供地清单之中。

这6宗地，有2宗位于地铁14号线以东，绿地、绿城、龙湖目前在周边有项目开发；位于地铁14号线以西的4宗地，均紧邻空港城市中心公园，这个片区的教育、公园、医疗等资源也都是已经兑现、正在兑现，其中包括已经投入使用的交大附中空港实验学校、在建的空港医院，还有空港第一学校（原枫叶国际学校），中梁、金地、星皓、东航、陕建、悦达等房企在周边有项目开发，苏宁环球在这块也有项目储备。

【泾河新城】

泾河新城本批次有3宗商品住宅用地计划供应，这3宗地也都曾经出现在第一批计划供应的清单中。

这3宗地均位于院士谷板块，这个板块也是泾河新城目前重点开发建设的板块，区域内的泾河体育中心、泾河新城第一中学等已经建成，目前，泾河产发、经发地产、沣西置业在周边有项目开发和土地储备。

按照计划，西咸新区（咸阳区域）本批次发布的计划供应地块，最晚供应时间为2023年11月7日。

当然，具体的能够供应多少，能够成交多少，还需要时间给出答案，这个只是计划。在这些地块中，可以看出不乏一些优质的地块，目前西咸新区地价逐步回归理性的情况下，这对于一些房企来说，迎来了不错的抄底机会。

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