9月25日早上，西安住建部门正式发布了二环外取消限购、二环内限购的细则。

昨天早上8点开始，西安商品住房意向登记平台上，16个楼盘同步开启意向登记，今天又有3个楼盘开始意向登记，正式开启了二环外取消限购后的第一波“抢收”。

不过，不管是从单价，还是从产品面积段来看，西安的买入门槛越来越高，这种机会注定只属于少数人的。


(相关资料图)

高新区竞争最为激烈！

根据地产房剑统计，今天西安同步意向登记的19个楼盘，推出房源量共计3420套，这几乎超过今年每月半个月的供货量。

这些正在意向登记的楼盘，总体上呈现出以下几个特点：

①.高新区10盘同步登记，基本都在“2.5万+”，竞争最为激烈。

正在意向登记的19个楼盘，有10个位于高新区，分别为天地源永安华府、保利天汇、绿城海棠三章、保利云谷天汇、中建悦庐、高科云天、天地源高新宸樾、中建轨交山海境、紫薇云上、金泰新理城，房源量共计1683套，即使按照套均400万元计算，正在登记的这批房源货值也在67亿元。

更重要的是，这10个楼盘，除了中建轨交山海境、金泰新理城之外，其余8个楼盘的均价都在2.5万元/㎡以上，均价最高的是高科云天，达到了33764.14元/㎡。

②.3盘限购，16个楼盘不限购。

正在意向登记的19个楼盘中，大明宫金茂府、文韬府、中交长盈华府位于二环内，依然处于限购范围，要想购买这3个项目需要符合相关规定。

另外，曲江大明宫板块在售项目还有陕建大明府、大明宫紫檀府、中海开元壹号丨紫宸，也属于限购范围。

正在意向登记的元熙樾府，位于东二环边，刚好处于二环外，因此不属于限购范围。元熙樾府也是目前西安不限购楼盘中，距离二环最近的项目。

其余正在登记的楼盘，均处于不限购范围，大家可以随便买，想买多少套就可以买多少套，也不需要社保、个税等证明。

③.均价2万元/㎡以下的仅有5盘，门槛越来越高。

从价格的角度来看，正在意向登记的19个楼盘，均价2万元/㎡以下的仅剩下领航悦峯、元熙樾府、中粮悦著云轩、中粮大悦未来城、中交长盈华府。

位于港务区的中粮悦著云轩，均价1.81万元/㎡，只有一个约143㎡的户型，也属于一个纯改善盘。可以看出，留给刚需的低价盘，已经越来越少。

在这19个楼盘中，买入门槛最高的当属高科云天、紫薇云上、大明宫金茂府。

其中，高科云天约240㎡的房源单套总价在757-838万元，约320㎡的房源单套总价全部在千万元以上，妥妥的豪宅级别！

紫薇云上户型面积246.06-275.01㎡、均价2.87万元/㎡，大明宫金茂府户型面积172.24-251.31㎡、均价2.7万元/㎡。

抢收限购取消后第一波市场！

同一天、19个楼盘、3420套房源同步意向登记，并且是在二环外限购政策取消后的第一天、第二天……

很明显，开发商都希望能够抢收到限购取消后的第一波客户。

前两天，我们在文章中提到过，二环外是西安新房市场主力供应区域，占到九成以上。

二环外限购取消之后，真正具有购买需求、具有购买力而之前被限购的这部分客户，在短期内将会得到释放，会迎来一波市场需求热潮，特别是热门板块的热门楼盘将会成为这部分客户争抢的对象！

这一点，也从今天16个楼盘的意向登记情况，得到了验证。

丝路软件城的保利云谷天汇、天地源高新宸樾、金泰新理城，港务区的中粮悦著云轩、绿城全运村丹桂苑，意向登记1个小时均实现了飘红。特别是保利云谷天汇，330套房源1个小时意向登记家庭数量为612个，接近房源量的2倍！

另外，即将迎来的国庆假期，8天长假，对于各大楼盘来说也必然借此节点冲刺销售业绩。因此，在国庆前夕各项目就集中拿证，以便长假有充足的房源可供推售。

9月份、10月份是每年的楼市旺季，特别是在今年宽松的政策之下，这两个月更是被地产行业给予了更多的期待。

毕竟，宽松政策之下市场的回暖能够维持多久，今年11月份、12月份的市场情况会如何，存在太多的不确定性，此时抓住现在的机遇就更为重要。

除了正在登记的楼盘之外，港务区的纯新盘中国铁建西派璟悦悦首批次132房源昨天也拿到了预售证，即将开启意向登记。户型面积约143㎡、169㎡，备案均价1.81万元/㎡，是2栋高层。

曲江星河湾，今天迎来了首次价格公示，首开户型面积约226㎡、251㎡，价格被限定在3万元/㎡以下。这个项目是很多购房者一直在等待的项目，一旦入市，必将引发全城争抢。

72%的购房者表示买房计划无影响

除了供应端之外，大家关心的还有二环外限购取消，对于购房者的买房计划到底有多大的影响。

就此，地产房剑在9月24日的推文中，做了一个投票，截止发稿时共计有1398名粉丝参与了投票。

投票结果显示：72%的投票者表示限购政策调整对于自己的买房计划无影响，28%的投票者则表示有影响。

与朋友圈里销售人员、中介人员烘托出的楼市即将爆发氛围不同的是，粉丝群里的购房者实际上都比较理性，对于大多数已经买了房子的购房者来说，趁着这轮政策宽松周期为自己降杠杆、降负债，才是第一要务。

很多人喜欢拿这一轮楼市与2008年、2014/2015年那两轮相提并论，但需要注意的是2008年12月时居民负债率是17.9%、2015年末居民负债率是35%，2022年末这个数据已经高达62%……

居民加杠杆，大多数人已经加不动了！

所以，二环外取消限购这件事情，大家理性看待吧。还是那句话，如果是自己住，该买就得买。如果是投资，那就别幻想暴涨、快速上涨了，更多的只能做到资产保值。

关键词：