国庆假期就要结束了。

这个假期，从楼市的角度来讲，被大家给予了太多的期待。

一方面是由于今年的假期长达8天，比春节的假期都要长，购房者有充足的时间出门看房。


(资料图片仅供参考)

另一方面是由于在9月底西安宣布取消二环外限购，再加上认房不认贷、首付降低等政策的落地执行，楼市政策迎来了宽松期。

因此，在国庆假期前夕，西安30多个楼盘超过5000套房源密集价格公示、拿证，备战8天长假。

从各方的信息反馈来看，这个假期西安新房市场卖的好的楼盘依然卖的好，销售一般的项目依然一般，大家所期待的外地人涌入西安买房并不是特别明显，总体来讲热度肯定是无法与2016年国庆假期相提并论。

随着假期结束，西安有一批已经拿证的楼盘，也即将开启意向登记，这其中不乏中国铁建西派璟悦、曲江星河湾等热门盘。

假期期间各楼盘登记情况如何？

在前几天的推文《10116套！9月西安新房供应量大爆发！》中我们提到，9月底的时候西安有8个楼盘登记结束但核验结果尚未公布。

如今，这8个楼盘核验结果已经出来了，我们不妨看一下核验情况。

在这8个楼盘中，有7个结果已经出来。其中，保利天珺是需要摇号的，保利天汇、招商雲蘭、龙湖云璟、陕建大明府、陕建东元府、泰发祥时光雅境则不需要摇号。

位于航天基地的保利天珺，是8月份入市的一个新项目，8月份首开就实现了摇号，9月底二批次加推96套房源最终有409个家庭核验通过，热度超过了首开。这一次刚需家庭中签率68.57%，普通家庭中签率13.3%。

高新CID板块的纯新盘招商雲蘭，首批次推售的140套户型面积约143㎡的小高层，最终有139个家庭核验通过，差点就摇号了。

除了上述几个楼盘之外，国庆假期期间西安还有4个楼盘共计553套房源登记结束，最终登记结果如下表所示。

可以看出，国庆假期登记结束的这几个楼盘，全部不用摇号。这几个楼盘中，科为揽月臺推售的是4套1408-2314万元/套的别墅产品，不摇号很好理解。

西部大道上的陕建雁南朗境应该是这几个月西安推货量最大的楼盘，7月份推货552套、8月份推货400套、9月初推货171套，这一次又推售了346套，照此计算该项目3个月时间推货量共计1469套，推货如此密集不摇号也正常。

万科雁鸣湖、远洋未央華府则属于市场上传统的平销盘，这两个项目一个位于雁鸣湖板块，一个位于未央湖板块，相对来讲板块热度一般。

5盘1598套房源马上登记

国庆8天长假结束之后，西安5个楼盘共计1598套已经拿证的房源，也将陆续开启意向登记。

这5个楼盘分别为：宸阅澜山、曲江星河湾、中国铁建西派璟悦、西港澜庭、奥园和悦府。

在这5个楼盘中，关注度最高的是曲江星河湾、中国铁建西派璟悦。

整个曲江，这两年新房供应基本处于断货状态，2023年上半年曲江的新房供应量为0！可以想象，此时曲江一旦有新房供应，必将引发一大波购房者出动。

从目前来讲，曲江最先会入市的两个项目，一个是曲江星河湾，一个是唐顿庄园二期。

这两个项目只有一路之隔，周边的地段、商业、教育、医疗等配套基本一致，并且两个项目推售的都是200㎡起步的大平层产品，虽然说单价看起来还行，但由于都是大面积户型，因此总价较高。

曲江星河湾、唐顿状元二期首批次房源的价格已经公示，曲江星河湾首批次房源的均价在2.95万元/㎡，唐顿庄园二期首批次房源的备案价格在2.1-2.4万元/㎡。由于星河湾从品质层面要更高，因此其价格要高出几千块钱，也纯属正常。

曲江星河湾首批次4栋楼共计319套房源已经拿到了预售证，后天（10月8日）早上8点就会开始意向登记。这4栋楼的户型面积约191.13-323.38㎡，备案均价29248.01元/㎡。

由于很多购房者一直在等待曲江星河湾，因此我们不妨关注一下这个项目首开会否摇号，进一步搅热西安高端市场。如果要给出星河湾与西安市场上其它大平层产品的区别的话，我们认为应该是：地段，园林景观，层高，用材，品牌、服务……

住在星河湾，也代表的是一种身份，这也是其它项目无法相比的！

当然，如果说星河湾的总价超过了你的预算的话，那不妨关注一下一路之隔的唐顿庄园二期，详见《可以曲江，何必其它！断货6年，西安“王炸”盘来了！》。

中国铁建西派璟悦，则是中国铁建地产在港务区开发的首个项目，也是西派系产品首次落子港务区。

这个项目的位置在陕师大陆港小学西侧一路之隔，距离地铁站、公园、学校等都在500米范围之内。

与西安市场上此前七座西派系作品相比，中国铁建西派璟悦除了带来山水盒子4.0园林景观之外，还有两个比较大的亮点，一个是这是西安首座“第四代住宅”概念设计的西派系作品，实现了超大的空中露台；一个是这个项目的户型，在西安市场上也是极具竞争力。

首开推售的两个户型面积，建面约143㎡的四室两卫，中国铁建西派璟悦四开间朝南实现了约14.9米的面宽，并且通过将客厅与主卧、次卧阳台的拉通实现了约11.9米的阳台，并且全屋多套房设计，LDKBG创新客厅面积达到了约57㎡。

建面约143㎡户型图（偶数层）

建面约169㎡的四室两厅两卫，四开间朝南的面宽达到了约16.4米，南向露台连通阳台带来了极致的环幕视野，并且北向也设计了一个阳台。约37㎡的南向主卧带有豪华衣帽间空间……可以说将尺度感、空间感做到了极致。

建面约169㎡户型图（偶数层）

中国铁建西派璟悦首批次131套房源，将于明天（10月7日）早上开启意向登记！2#是约143㎡的户型，备案均价17849.52元/㎡；9#是约169㎡的户型，备案均价18699.52元/㎡。

当然，港务区还有一个项目也已经拿证即将登记，那就是西港澜庭。该项目即将推售的是1栋高层、1栋叠拼，其叠拼产品在整个港务区是唯一。

下叠户型面积约219㎡、中叠户型面积约222㎡和234㎡、上叠户型面积约280㎡，备案均价24619.58元/㎡，在港务区要买叠拼的购房者可以重点关注！

融创管理在航天基地代建的宸阅澜山首批次7栋高层、小高层，共计745套房源也已经拿证，10月9日开始意向登记。

宸阅澜山的位置在交大附中航天校区西侧，项目南侧是科为揽月臺、西侧是融创揽月府，北侧一路之隔是山水香堤。整个项目首批次745套房源的户型面积跨度比较大，从95.27-329.6㎡不等。

对于刚需购房者来说，可以重点关注一下宸阅澜山，其2#、3#有建面约96㎡的房源，这2栋楼的备案均价分别为15634.44元/㎡、15702.90元/㎡，约96㎡的房源145-150万元单套总价，两成首付的话意味着不到30万元就可以买到！

当然，宸阅澜山还有200㎡以上的大户型，可能更适合预算有限但又想买大面积房子的改善置业者。

10月份也是每年的楼市旺季，在接下来1个月西安还会有多个新项目入市、亮相，这个月对于所有开发商来讲，冲刺业绩也是非常关键。毕竟，收割二环外限购取消后的第一波行情，是每一个项目都在努力的。

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