新项目提速！‍‍‍‍‍‍

近日，多个新盘呼之欲出，包括最新拿地的金茂、华润新项目，以及明德润府、世园润府、汉璟台。

10月13日，西安连续成交2宗百亩以上地块，金茂、华润拿地。


【资料图】

分别是金茂摘得岳旗寨村约160亩城改项目用地，华润置地摘得港务区约237亩商住用地。

这也意味着，西安楼市将新增两座百亩大盘。

1、金茂拿地

YT1-19-9，位于雁塔区未来产业城科技西路以北，西余铁路以南，富源五路以东。‍

净用地面积159.836亩，商住用地（其中住宅155.352亩），容积率不大于3.01，成交土地总价254000万元，土地单价1589万元/亩，楼面价7919元/㎡，由西安茂航置业有限公司摘得（金茂）。

据悉，该地块将迎来西安第4座金茂府，以全新产品和服务升级“府系”迭代住宅产品。

项目在科技西路以北，处于雁塔区未来产业城，这里是重点发展人工智能、高端服务等产业，重点在建项目包括未来人工智能计算中心、网络安全产业园等。

南靠“万亿智慧产业高地”丝路软件城，这里聚集了西安90%以上的软件企业，包括华为西研所、阿里丝路总部等一大批名企。

金茂府的落地，将带动区域高端住宅的人居新体验。（具体详细请阅：高新人终于等到！“超级金茂府”来了！）‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、华润置地拿地‍‍

GW1-25-5，位于港兴路以北、全运路以东。

净用地面积237.37亩，商住用地，容积率不大于2.5，成交土地总价308670万元，土地单价1300万元/亩，楼面价7802元/㎡，由成都润盈置业有限公司摘得（华润置地）。

这是华润置地继未来城市之后的又一盘。也是华润置地继续深耕港务区的决心，截止目前，华润置地在港务区已有未来城市、紫云府、港悦城、润玺台等项目。‍‍‍‍‍‍

其产品也从刚需到改善均有，从高层小高到洋房，以及当前风靡市场的第四代住宅。（润玺臺是纯小高洋房社区，打造为第四代产品，规划高约6米挑空露台）

此次新地块处于奥体板块，距离灞河比较近，有较好的生态属性，同时项目北侧不远处是高新一中陆港学校，再向北有奥体中心、长安乐、地铁14号线等配套。‍‍‍‍‍‍

届时具体产品将会如何，也非常值得期待。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3、明德润府——产品发布会

华润置地前一刻还在港务区摘地，下一刻纯新盘产品对外发布亮相。‍‍‍‍‍

明德润府，总占地约83亩，容积率为2.0，项目规划第四代住宅产品，包含4栋高层，12栋洋房，主力户型建面约128㎡、143㎡、170㎡。

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这是华润首次进入曲江大明宫板块，具体位置在大华1935的东侧，白桦林·明天北区以南。

项目优势比较明显，西侧紧邻大华1935，再往西是地铁4号线、大明宫国家遗址公园，周边有八十九中分校、三十八中、太华路小学等，目前片区正在改造升级中，还承接青啤厂改造的未来前景。

目前，板块在售新房5府+1城，竞争比较激烈，均价约在1.9-2.5万/㎡左右，主要面向改善选择。‍华润置地的加入，在加剧片区竞争的同时，也为买房人带来新的选择项。

4、浐灞新项目——世园润府

项目位于西安市浐灞生态区北临世博大道、东临文渊路。

总建筑面积494879.67平米，建筑高度75.45米，项目总规划48栋楼，项目分成2期开发，为6-23层高层和洋房。‍

5、大兴纯新盘——汉璟台

项目位于大兴新区（未央片区）梨园路6号。

项目占地23.02亩，容积率2.52，规划6栋住宅楼，总建面约5.13万方，其中包含高层（21层），小高（14-17层）以及洋房（5-9层）。

项目处于二环以南，属于限购区，北侧近邻汉城湖，生态资源比较好。

周边是阳光台365、天朗熙湖等成熟居住小区，北侧临未央区大白杨小学，南侧挨着陕西师范大学大兴新区小学北校区，教育资源比较优质。

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