人世间,有一种误解叫:以讹传讹。

要说被误解的北京地名,百子湾肯定上榜,以至于部分人提起百子湾,便是百感交集。不知道为什么,百子湾总是被以讹传讹。


(资料图)

只是因为,曾经的百子湾,集聚了大批的网红、小明星吗?

由此定义一个区域,也太过武断,甚至有些无知了。

真实的百子湾,充满了梦想与荣光,不少追逐明星梦的俊男靓女,把它当成一个立足之地。

毕竟,周围几公里之内,便有繁华的大望路、国贸。并且,百子湾拥有不少文创产业园,照梦能力强悍。

更关键的是,百子湾房租不太高,在追梦人可以负担的范围之内。

但人总要成长,大部分人终究要离开百子湾。

一种,兑现了天赋与美貌,走红成为明星大咖,住上自己的大房子;另一种是,夜晚听到梦想破碎的声音,突然与自己和解了,过上了平淡充实的生活。

无论人生怎么变幻,百子湾都是她们一生的追忆。

这便是百子湾,它托举了无数人的梦想。

由此,它不应被误解,而是值得尊重。尤其是,追梦女孩逐年减少,她们不少跨过长江,南下去了杭州、合肥、南京等地,百子湾没有了鼎盛时期的风采。

如今的百子湾,更显平和、淡然,凸显其东四环边上重要的居住区域的地位。

这里是百子湾

上世纪,百子湾还有一大片城中村,由于地势低洼,便于种植稗子,被叫做稗子湾,意为一湾的稗子,后来玩起了谐音梗,改成了百子湾。

走进新世纪以后,百子湾的发展突飞猛进,一座座住宅大楼拔地而起,包括现如今较为知名的百子湾家园、沿海赛洛城、广华新城等。

在发展的过程中,百子湾的区域大致明确,即:北抵京通快速路,与四惠相望;南达京哈高速,与欢乐谷、垡头相邻;夹在东四环、东五环之间。

由于百子湾的位置优势,加上CBD东扩的影响,早在20年以前,百子湾出现了不少的文化创意公司,以及一些知名文娱公司,把摄影工作室设立于此。

百子湾汇聚了一大批文艺、影视从业人员,导演、演员、制片人、投资人,都喜欢在此出没。由此,不少项目选择在百子湾筹备,比如:剧本讨论、演员选角等。

于是,一度有人把百子湾,比作国内的“好莱坞”。

百子湾的居住人群中,文艺从业者越来越多了,并且聚沙成塔,吸引了更多的相关人才。

但近几年的百子湾,网红艺人逐年减少,对于年轻一代的有志青年来说,线下的依赖在减弱,无论在哪儿,都能架起手机直播。

并且,由于货源等优势,杭州、合肥等地迅速崛起,网红带货的土壤更加肥沃,也更容易发展。

尽管百子湾不再是网红们的首选,但其依然年轻有活力。毗邻国贸CBD的优势,以及高性价比的房子,对于年轻人的吸引力还在,早晚高峰的人行道可见一斑,仍然人头攒动。

百子湾的配套

配套较为成熟,3公里到国贸,往东直接能到城市副中心。

7号线从中间穿过,设有百子湾站、化工站,方便去往国贸、北京西站、环球影城等热门商圈,换乘选择也丰富,享受地铁网络的通达性。

同时,纵横分布着广渠路、京通快速路、京哈高速、东四环、东五环等,均为城市主干道,尤其是广渠路东延,可以直接开车去通州。

百子湾的商业不太发达,主要依赖于底商系统,以及沿海赛洛城的街区商业,但其优越的位置、发达的交通,足以弥补这一点。

地铁两站地,就是合生汇、芳圆里等大型商场,再往远走一走,沿着京通快速路或者换乘10号线,可以达到国贸、三里屯。

教育资源中规中矩,但足以够用。

对应的学校,主要有垂杨柳中心校金都分校、清华附中广华学校、三里屯一中百子园校区、北京实验二小朝阳校区等。

附近有官庄公园、古塔公园,适合休闲娱乐,但距离沿海赛洛城、百子湾家园,距离不是太近。

百子湾的房子

大部分小区,建成于2000年以后,总体感官较新。并且,由于铁路的分割,小区较为分散,没有形成连片的感觉。

同时,百子湾拥有大量的公租房、安置房。

按照属性粗劣划分,基本可以分为三种类型。

其一、政策性住房,种类不少。

比如:广华新城,属于央企的经适房,也有部分公租房;官悦欣园,为拆迁安置房;建工动力港,则是自住型商品房。

这些住房较为复杂,一定要认真、谨慎考虑。

其二、老公房,占比不高,基本建成于上世纪80年代。

比如:水磨厂宿舍,上车门槛很低,200万左右即可买到44平左右的一居,300万左右能买个70平左右的小两居。

但是,房龄太老,可能出现贷款受限的情况。

其三、商品房为主,普遍建成于2000年以后。

在百子湾,大约八成以上属于此类房产,百子湾家园、沿海赛洛城、美利山、金泰先锋、金海国际等为代表。

百子湾家园,建成于2006年的一类经适房,建筑质量很高,至今依然保持的不错,当年拿过“鲁班奖”,这可是国内建筑行业工程质量的最高荣誉。

分为三期,每期都有花园,楼间距也很大,中间的绿化很充足,不用担心采光问题,同时也能望得见绿色。

小区户型丰富,主力户型是南北两居、全南两居,也有少部分的一居、三居。

目前,小区均价在每平5.5万左右,挂出的房子不少,并且类型很多,60平左右的一居,在330万左右,100多平的两居,普遍在520万左右,130多平的三居,在830万左右。

与其紧挨的是沿海赛洛城,陆续建成于2005——2010年,分七期完工,纯商品房小区。

值得一提的是,小区建筑风格较为特殊,采用的是美式的街区风,楼栋错落分布,并且有下沉的商业街,小超市、小餐馆、宠物店等,都有分布。

2017年以后,小区物业变更为万科,维护的不错。

户型丰富,开间到四居全有,并且形态多样化,一定要结合房子,具体看待。

沿海赛洛城旁边,有一个小区名叫金泰先锋,这是2008年的小区,有南北两个区,南区为3栋塔楼、北区是8栋板楼。

人车分流,封闭式小区,有园林景观,有花园水系,居住舒适度很高,并且就在百子湾地铁站旁边,通勤出行也很方便。

户型较为丰富,板楼内基本无遮挡,空间利用率也高。

目前,北区的板楼,均价在每平8.6万左右,南区的塔楼稍低一些,在7.5万左右。

板楼内90多平的两居,在820万左右,想要130多平的三居,起码得超1000万。

塔楼内60多平的开间,在440万左右,想要90多平的两居,基本在750万左右。

金泰先锋再往西,便是金海国际,2005年的房子,分为南北两区,北区大户型为主,南区户型丰富,面积相差很大。

每户基本都有落地窗,十分明亮整洁。

目前,小区均价是每平6.3万左右,北区大户型基本在750万以上,2500万左右可以拿下顶层复式。

相对来说,南区选择大,既有400多万的开间,也有500多万的一居,还有600多万的两居,更有800多万的三居室。

总体来说,百子湾的住房结构中,老房子占比很低,基本是2000年以后的次新房,并且不少小区的设计、维护相当不错,居住品质较高。

百子湾的价值

一个有趣的地方,朝阳的住宅逻辑中,环线被赋予了很强的意义。

在现实生活中,人们的房产配置思路中,更加考虑环线。这一点,比海淀、丰台更加明显,海淀五环以外,依然高品质楼盘不少,更有西二旗、西北旺等互联网高地,丰台则是更考虑住宅组团。

由此,四环以东的百子湾,双重考虑房价与住宅品质,属于价格洼地、性价比高地。

现在,百子湾的均价是每平6.3万左右,低于大望路、双井8.5万左右的均价,但房屋品质差距不大。

并且,与东四环以外的其他板块相比,在住宅品质方面,明显高出一截,以次新房为主是个不小的优势,尤其是与周围的高碑店、甘露园、十里堡等相比。

这也是,当年百子湾吸引大批文娱从业者的原因之一。

尽管百子湾不再是文娱行业从业者的首选居住地,但其优势依然存在,并且会愈发强势。

由此,现在的百子湾对于年轻人,仍然有着很强的吸引力,它包容开放、生活品质较高、住房成本不太高,加上优越的地理位置,转个弯便是城市CBD,交通条件也发达。

同时,住宅小区之外,百子湾也有别墅产品,对于想住朝阳、喜欢百子湾的高净值人群来说,也是一个不错的选择,尤其是文娱相关行业的从业者。

这属于百子湾的天花板,比如:中海安德鲁斯庄园。但由于百子湾的属性,有时候一栋别墅,住着2个以上的女主播,当然她们在直播界是风生水起的一批人,万人在线是常规操作。

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