近年来，越来越多的物业公司加速利用资本，通过上市实现自身跨越发展。日前，荣盛发展和金科相继宣布计划分拆旗下物业公司赴港IPO，分拆物业上市队伍再扩容。

5月11日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，拟分拆所属荣万家生活服务股份有限公司至香港联交所上市。根据公告，截至2020年3月末，荣万家合并报表口径资产总额16.41亿元，负债总额12.03亿元，净资产4.37亿元;金科地产集团股份有限公司也于4月29日发布公告披露，拟分拆所属金科物业服务集团有限公司申请在香港联交所上市。截至2020年3月末，金科服务合并口径资产总额为62.76亿元，负债总额为56.34亿元，净资产为6.41亿元，其中归属于母公司所有者权益为6.13亿元。

华创证券分析师认为，物业分拆上市可以有效的增强公司的资本实力，并建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升竞争优势。同时，物管行业本身市场空间较大，行业格局分散，且具备轻资产、政策鼓励、现金流良好、ROE高等优势，因此板块估值持续高位。物业企业上市后有望迎来价值重估，增厚公司市值。

截至目前，已有5家物业公司已递交IPO排队等待上市，包括弘阳服务、金融街物业、宋都服务、星盛商管、正荣服务。建业集团旗下的建业新生活将于5月15日正式在港上市。同时，阳光城、合景泰富、禹洲地产、佳源国际、华润置地、朗诗地产、卓越集团、越秀地产、世茂房地产等房企也在筹划分拆物业上市。

上市物业服务企业利用资本平台优势，制定明确的发展规划，优先扩大管理规模，同时吸纳更多优质人才，保障企业健康成长，不断提升行业地位。据2020中国物业服务百强企业研究报告显示，从2019年新上市物业服务企业募集资金用途来看，拟用于收并购及战略投资的资金比例较之前上市企业的50%-60%提高至约60%-70%，这将大力推动行业集中度的加速提升;其次，上市物业服务企业重视智能化系统和社区平台建设，拟将约10%-20%的资金用于建设社区生态;此外，上市企业拟将约10%-15%的资金用于增值服务拓展或员工发展，其余资金用于运营资金及一般企业用途。

业内人士表示，回归物业服务本质，“守住门”和“做好服务”是物业企业挖深服务护城河的重要抓手。通过深挖服务护城河，才能为公司创造收入，实现企业价值，也能为业主营造安心、舒适的小区环境，业主实现资产的保值增值，从而实现资本市场的价值。上述人士认为，物业服务企业要积极拥抱资本市场，借助资本力量实现跨越发展，但切忌盲目跟从，要始终坚守本业，基于服务，深挖护城河，才能真正构筑物业服务的价值高地。

目前，上市物业服务企业的资本市场表现呈“稳而有进”态势。尤其是在疫情期间，物业企业凭借在抗疫中的卓越表现及持续向好的业绩，赢得投资者信心及认可。“复杂环境也给企业带来新的发展契机。经历疫情考验之后，物业企业服务质量得到提升，与业主建立起更加深厚的信任和相互依赖关系，为未来拓展社区增值服务奠定基础。”国务院发展研究中心企业研究所原所长陈晓洪说。(王日晨)

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