从虹桥坐高铁,半小时可至苏州、无锡、嘉兴等周边城市;一小时以内可达杭州、南京等长三角都市。从虹桥乘飞机,两小时左右可抵北京、广州、深圳、厦门、台北、香港、澳门;三小时以内可到东京、首尔……随着长三角一体化建设进程的不断加快,大虹桥作为总部的经济高地势能逐步凸显。

8月12日,上海虹桥商务区管理委员会相关负责人回应《中国经营报》记者采访表示,商务区总部经济加快集聚,管委会统筹推进,闵行、长宁、青浦、嘉定四区共同发力,上半年新增总部落户49家,累计集聚各类总部338家。

而作为与居民生活息息相关的房地产行业,近年来,多家房企纷纷选择将总部搬迁至大虹桥区域。

对于为何选择将企业搬迁至大虹桥商务区,8月12~13日,《中国经营报》记者联系采访了旭辉控股集团(00884.HK)、正荣地产(06158.HK)、中骏集团控股(01966.HK)、蓝光发展(600466.SH)、协信地产等多家企业。8月20日,蓝光发展相关负责人回应本报记者表示,总的来说,选择运营总部落户上海大虹桥区域是公司在踏上千亿新征程、基本完成全国化布局之后,继续深化全国化进程、抢占战略高地,推动企业高质量增长的需要。

“企业一方面可以享受到上海高质量的人才、教育、卫生、文体等配套,又在相对集中的区域里实现了企业的全产业链配置,有效提高了企业的运作效率,节约了大量成本。商务出行的快速便捷与近距离全产业布局的集约高效,是虹桥商务区手里的一张王牌。”虹桥商务区管委会上述负责人表示。

房企抢滩“落户”

选择将运营总部落户大虹桥无疑是蓝光发展“以变迎变”的重要一步。而在蓝光发展之前,多家房企纷纷选择在此落户。

2019年12月,三盛集团上海总部正式入驻位于虹桥商务区核心区的虹桥·正荣中心,开启福州上海双总部战略。

三盛地产集团总裁冯劲义表示,上海是中国的经济中心,而虹桥商务区更是未来影响中国的企业聚集地,作为长三角一体化的枢纽中心,越来越多优秀企业从全国汇聚于此。三盛集团上海总部落户虹桥商务区,这是三盛向上跨越的全新锚点,三盛要立足商务区,深耕长三角。此外,大虹桥这片热土汇聚了高精尖的国际人才以及行业内方方面面的核心资源,有着良好的营商合作环境、开放多元的融资市场、强有力的辐射地位,这些都将极大地促进三盛在全国布局的高质量持续发展和品牌影响力,在这样充满机遇和挑战的环境中,三盛希望能够成长为大型规模性房企,并在头部房企中占有一席之地。

据悉,上海总部落户商务区后,同样入驻虹桥商务区核心区虹桥绿谷的华东区域总部也随之搬迁过来。目前三盛在商务区办公人数近400人,其中有每天从昆山开车往返的员工,“一点也不堵车,40分钟能到公司,比我住在浦东开车过来舒服多了”。

冯劲义对虹桥商务区的发展如数家珍,早在2012年,龙湖虹桥天街项目启动时他就参与其中,可以说看着商务区从一片大工地到如今的高楼林立、车水马龙。如今又回到商务区工作,从着手三盛的搬迁事宜开始,他对三盛在大虹桥的发展充满期待。(本报记者张玉石英婧上海报道)

同样开启双总部战略的还有蓝光发展。2019年9月20日,蓝光发展正式入驻位于虹桥世界中心的蓝光发展上海运营总部,形成“上海+成都”双总部发展格局。

在2019年2月举行的蓝光年会上,蓝光控股集团董事局主席、蓝光发展董事长杨铿表示,蓝光要以新经济思维和逻辑“以变迎变”。“变是唯一的不变”,他特别强调了“以变应变”和“以变迎变”的区别:应变是被动应对,迎变是主动出击。而要做到“以变迎变”,很重要的就是要具有新经济思维和逻辑。

选择将运营总部落户大虹桥无疑是蓝光发展“以变迎变”的重要一步。而在蓝光发展之前,多家房企纷纷选择在此落户。

2018年11月,正荣集团总部搬至虹桥商务区,正荣虹桥总部大楼正式启用。对于为何选择虹桥商务区,时任正荣集团董事局办公室副主任的陈雪平曾在2019年7月表示,这是对集团2013年开启“布局全国化”的呼应,为公司从区域性房地产企业升级为全国性的综合投资控股集团做好地理上的准备。上海所在的长三角市场是一个容量大、根基雄厚的标杆市场,入驻长三角也缩短了与海西、环渤海、中西部区域之间的管理距离。上海不仅是正荣的业务高地,也是最具优势的资本和人才平台,能够为集团后续发展提供充足的资源支撑。而虹桥商务区拥有世界级的交通枢纽和世界级的国家会展中心,是长三角一体化发展的核心区域,发展前景广阔,与正荣的全国化发展战略高度一致,是正荣战略升级的最理想总部之地,其区位、交通、政策以及营商环境等优势,将助推正荣发展再上新台阶。

“正荣总部在该园区办公近500人,其中985高校毕业的占60%以上,这是在福州无法比拟的人才优势。”陈雪平强调。

更早之前,2017年1月,中骏总部正式移师上海,入驻位于上海虹桥地区的上海中骏广场。旭辉集团相关负责人向记者透露,旭辉集团2017年将总部迁至虹桥商务区。此外,旭辉所打造的房地产生态圈内永升服务、旭辉领寓等多家公司也相继把总部迁至虹桥旭辉企业总部园。

产业集聚效应

8.33%的受访企业认为上海对外资的吸引力仍在持续增强;以上海为龙头的长三角区域依旧是有意愿进一步投资的在沪外商重点选择的区域。

房企抢滩入驻是大虹桥产业集聚效应的一个缩影。据悉,上半年,虹桥商务区核心区新引进日本微铁克、CDP、通用净水、中化国际、法焙儿等国内外总部企业,闵行片区引进行动教育、极融云科、中建科技等总部项目落地,长宁片区引进萨玛管理、阪东(上海)等新一批跨国公司地区总部,青浦片区引进蓝光集团、旷世科技,嘉定片区签约德国曼茨,开建虹桥新慧总部湾。

记者在采访中了解到,为了推进《上海市外商投资条例(草案)》尽早落地,上海相关权威机构对部分外企进行了问卷调研。调研结果显示:58.33%的受访企业认为上海对外资的吸引力仍在持续增强;以上海为龙头的长三角区域依旧是有意愿进一步投资的在沪外商重点选择的区域;在本市范围内61.11%的新增投资意向选择落户虹桥商务区;即使是在向母国资本推荐投资区域时,虹桥商务区和长三角生态绿色一体化发展示范区依旧以38.89%的比例并列排在首位。虹桥商务区对外商的投资吸引力不言而喻。

2019年以来,国家《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》明确,推动虹桥地区高端商务、会展、交通功能深度融合,进一步增强服务长三角、联通国际的枢纽功能。上海市委《关于加快虹桥商务区建设打造国际开放枢纽的实施方案》的文件中进一步明确,打造虹桥国际开放枢纽,建设一流的国际化中央商务区和国际贸易中心新平台。到2025年,虹桥商务区服务长三角、联通国际的枢纽功能不断提升,成为具有世界水准的国际大型会展目的地,成为总部企业、国际组织和专业机构首选地,成为国际商务资源集聚、贸易平台功能凸显、各类总部企业活跃的经济增长极。

虹桥商务区管委会相关负责人向记者介绍,近年来,在此前形成的虹桥商务区招商协同沟通机制基础上,进一步创新建立了虹桥商务区投资项目区域一体化发布对接服务平台,通过项目介绍、沟通、商洽、协调等,做到项目共享、共商、共推,切实形成合力,充分体现一体化。

“年初,管委会制定发布了《关于高质量推进虹桥商务区投资促进工作的意见》,提出了虹桥商务区投资促进工作总体要求、招商统筹、招商平台、招商机制、考核激励和优化营商环境的‘二十一条’,成立了投资促进工作领导小组,设立了商务区投资促进办公室。”上海负责人介绍,去年以来,商务区已通过线上线下多次成功举办投资项目对接会,推出5G创新岛、SAP创新中心、中国芯迪“Mini硅谷”、中建三局华东区域总部、长三角上海江苏商会企业中心-苏商中心、上海高通联合创新中心项目、华策上海总部园项目等40多个项目,涉及能源、航空航天、生物医药、教育、会展、贸易、金融、科技等各重点领域。

在对接会的基础上,部分项目进展顺利,并实现落地,如上海菲林格尔企业发展有限公司项目的销售总部已迁入虹桥商务区闵行片区;国泰创新设计中心项目已在商务区嘉定片区拿地,并正式落地江桥镇;上海增鑫信息科技有限公司项目和音世舞动项目均已落地虹桥商务区长宁片区。

另据介绍,上半年,管委会参加和组织了上海市重大产业项目签约活动,虹桥商务区首批7个重大产业投资项目,总投资1200亿元,第二批12个重大产业投资项目,总投资近242亿元,先后在线“云签约”。虹桥商务区2020年首批重点产业投资项和市政配套项目集中开工,10余个项目总投资近183亿元。

华贸集团董事长房超表示,集团坚持做高端商业地产发展商、城市运营商,强调城市设计、城市运营理念,实施百年精品工程战略,塑造城市综合体标杆品牌。华贸商业综合体项目将在商务区建设集商业、办公、酒店于一体的大型综合体。目前,商务区管委会和商务区青浦片区正力推该项目,青浦片区的相关动迁工作也正加快推进。

另据介绍,管委会还与工商、交通、中国等各大银行签订了战略合作协议,提供低息贷款助力为商务区中小企业,渡过疫情难关。