素来是房地产销售市场旺季的“金九银十”刚刚过去，但长三角楼市往日的火热场景难觅踪影。中新社记者4日采访发现，房地产市场正逐步回归理性，上涨预期改变，楼市总体观望情绪浓厚。

中指研究院近日发布的数据显示，10月份，长三角地区新房价格出现近20个月以来首次环比下跌，由9月的环比上涨0.22%转为下跌0.03%。部分前期市场较活跃的城市均出现不同程度降温，上海、南京、合肥等地新房价格环比均由涨转跌，宁波环比涨幅收窄，杭州跌幅略有扩大。

以南京房地产市场为例，尽管今年上半年出现短暂升温，入秋后却渐显凉意：购房者入市动力不足，市场预期下行。进入10月，部分楼盘虽然在“十一”黄金周期间开展了促销优惠活动，但市场依旧延续低迷状态。

据365淘房统计，今年“金九银十”期间，南京共有116个楼盘开盘149次，共推出29030套房源。截至10月31日0时，网上房地产数据显示，9月至10月南京新房共成交11082套，相比2019年下滑17.29%，创下近3年来新低。对比今年上半年南京月均成交超1.1万套的数据，“金九银十”的单月成交量近乎腰斩。

“金九银十”期间，长三角宅地密集入市，但市场也骤然转冷。底价成交成为主旋律，土地流拍也明显增多。10月8日，上海宣布，因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因，根据出让人的申请，终止7宗商品住宅地块的出让活动。

长三角多地房地产市场表现不及往年，部分城市楼市下行压力加大。在此情形下，多地出台“稳楼市”新政，促进房地产市场平稳发展，无锡江阴、徐州贾汪、南通等地出台“限跌令”。安徽安庆提出要健全联合监管工作机制，坚决打击低价甩卖、违规销售等行为。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势。最近全国多个城市的新房“限跌令”，表面上是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

二手住宅方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月长三角价格环比涨幅收窄至0.02%，达年内最低水平。部分城市受“二手房成交参考价”政策的叠加影响，市场持续降温，长三角的无锡、金华、温州价格环比由涨转跌。

“整体看，房地产行业政策底部已经出现，但市场还在继续下调中。从房地产调控看，将出现越来越多的宽松政策，市场有望逐渐平稳，房地产市场的政策调控目的是平稳。大涨不是平稳，大跌同样也不是平稳。”张大伟说。

关键词： 成色 楼市 金九银十