前不久，文旅部公布首批55家国家级旅游休闲街区名单，我省的南京市秦淮区夫子庙步行街、无锡市梁溪区清名桥历史文化街区、苏州市姑苏区平江历史街区榜上有名。
街区，如何将旅游休闲与商业功能并蓄？一片街区该怎样既保持“网红热度”又对居民友好？我省各地为何要花大力气改造提升街头巷弄？记者对入选街区进行了实探。
以水为魂，文化成为街区开发的底色
今年50岁的刘东林住在无锡清名桥边上，从祖辈算起，一家人在这里“枕水”定居了将近一个世纪。吃完晚饭后，他常常陪着母亲沿着清名桥下的古运河散步，河水在两岸灯光照耀下波光粼粼，两岸兴建的文创店铺为这一带源源不断地引来年轻游客。
“我从小住在这里，亲眼看着这一带整修翻新，大大小小的店铺开起来了。”让老刘一家人高兴的是，不仅多了很多游客，老居民也有了遛弯的去处。
刘东林说的整修翻新，指的是清名桥历史文化街区过去曾在16年间经过6轮规划。站在清名桥上眺望，以古运河为中轴，两侧分别为南长街与南下塘，繁华与古朴相映，分别沿河向两侧延展。
“清名桥历史文化街区是无锡江南古运河旅游度假区核心旅游资源，也是最具江南文化特色、最显运河古韵风情的绝版之地。”江苏古运河投资集团有限公司副总经理朱琳介绍，整个街区占地44公顷，核心区占地18.78公顷。
穿越2500多年历史，街区内200余处各级文保单位和历史建筑焕发了新生，一批文化创意、休闲旅游、非遗体验产业培育起来，目前已形成南长街休闲一条街、锦泰高端餐饮片区、南下塘老字号特色街、N1955文化创意园等一批新兴产业集群。在古运河文化、江南文化和民族工商业文化的加持下，散发出“运河绝版地，江南水弄堂”的独有气质。
50公里外，同样地处江南的苏州平江路上，暖阳斜照，凉风轻拂。漫步其间，可以清晰感受整片街区“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局以及“小桥流水、粉墙黛瓦”的古城风貌。
“平江路自2002年启动修缮保护工作，才有如今修旧如旧的古城面貌，是最能体现江南文化的区域。”苏州平江历史街区保护整治有限责任公司副总经理姜寿林介绍，街区致力于循着“历史坐标”打造“真苏州”和“慢生活”的体验式休闲街区，引进大批符合调性的文创企业，文博、手工、时尚休闲、餐饮等产业在此落地开花，年均接待游客已逾700万人。
南京市秦淮区夫子庙步行街的打造同样围绕水展开。依着蜿蜒有致的秦淮河，夫子庙步行街由“三街一商圈”构成，其中主街长1284米，2020年时街区客流量已突破4700万人。“文化始终是夫子庙步行街的底色。街区打造‘儒学+科举’两条文化中轴线，同时建成‘戏院里’沉浸式文旅商体验街区和中国科举博物馆，推出状元巡游等现象级产品，东西市集的民间工艺人传承各种濒临失传的老手艺，连续举办35届的秦淮灯会也已成为南京的‘城市记忆’。”南京市秦淮区夫子庙-秦淮风光带管委会名城处处长杨娟说。
记者发现，江苏入选的三街区有个共同特点，就是皆与“水”相关、因水而生，这也与江苏的水韵气质一致。
激活街区肌理，在延伸小巷中做“细文章”
走访中，记者发现，放眼望去三地主街整体古韵悠长，不过踏入路边街巷却是“别有洞天”。
在苏州平江历史街区，从主街漫步至东升里，一座白墙青砖交织的建筑映入眼帘，向里探头便能嗅到温热的面包香气。这座名为“右见”的建筑，囊括咖啡厅、会客厅、艺术展馆等多项功能。
“这里原本是一间间破旧的老公房，经过打造成为综合的公共人文艺术空间。居民与游客在这里可以会客、喝咖啡、看画展，也没有推销和最低消费。”东升里文化艺术长廊联合创始人陆中介绍，“右见”于2019年8月营业，目前举办活动已超100场。“营业前这里每天来的游客不超过10个人，去年‘五一’艺术节时每天的人流量已达1万人次。”
出了“右见”，拐角就可见一处用不同语言写满“我爱你”的墙壁，这里是小红书App上推荐的打卡点之一，再向前走则是大片的涂鸦墙，引来不少游客拍照。“目前主街业态主要为手工服饰、咖啡茶馆、戏曲演艺、书店等，逐渐饱和，我们将目光逐渐转向支巷，多做一些特色子街区，使整个街区业态更加充实。”姜寿林说。
在清名桥历史文化街区，这样的“转角遇见”同样随处可见。从南长街挂有“贺弄”的牌匾处进入，一面名为“贺弄梦寻”的瓦当墙令人驻足，颇具艺术感，隐约可见清名桥、丛桂坊剪影，还有运河潺潺细流融入墙面。
在“贺弄”子街区内，建筑群设计既保留了原来的弄堂脉络和历史建筑，又融合了现代元素，独栋老宅建筑、空中连廊以及河流空间的巧妙组合，让整个空间与南长街和而不同。“2014年规划，2020年初对外营业，建筑面积约1万平方米。‘贺弄’整体以文创业态为主，整体是非常文艺的环境。”“贺弄”项目工程负责人胡坚说。
这样的创新并非是“野蛮生长”、杂乱无序的。朱琳介绍，目前，在南长街附近还分布着许多卫星一般的小型商业街区，“整条街的风貌是明清时期的，但不能单单‘以古卖古’，我们在小的街区中引入更多时尚年轻元素，让子街区‘小而美’，比如莫氏古宅如今已被打造为一间很有意思的网红餐厅。”
打造城市地标，让旅游与居住和谐共生
眼下，三条街区已成为所在城市的旅游名片，未来该如何继续创新，跃升为城市地标？特别是在这一过程中，如何处理旅游目的地建设与本地居民生活间的平衡，成为建设运营者最该关心的问题。
受访者告诉记者，尽管江苏街区很多，但不能强求“差异化”，而应在运营模式方面创新，更不能只谈“文化”不谈“商业”。
“夫子庙步行街坚持以人为本，将游客的舒适度和体验感作为提升街区品质的根本‘落脚点’。”杨娟表示，夫子庙早早走出“低质、混乱”的运营阶段，在产业上，推行“文字头+潮流店”“老字号+新零售”和“日观光+夜体验”等新业态，如今，“水光潋滟秦淮柳，桨声灯影画中游”已成街区真实写照。
“我们是从十几年前到今天一直传承着吴良镛先生提出的整体创造、有机更新理念。”从事街区管理工作已有15年的朱琳告诉记者，作为唯一一个大运河穿城而过的城市街区，清名桥街区的文商旅业态均要充分做好运河文章。
“我们要在运河边丰富文旅产品，打造不一样的都市风情。我们结合运河的古朴和传统，更添入现代核心。”她举例说，比如打造龙船酒吧、河灯暖房、星空暖阁，以及环城水上巴士、特色船餐、沉浸式文化表演等丰富的水上旅游产品，进一步打响“今夜梁宵”品牌。下一步，还要深度挖掘水上文化，利用更多名人故居创新出彩，引进国家级、世界级活动，提高旅游品牌美誉度。
采访中，街区运营者都提到，随着人们对文化旅游的体验度要求越来越高，服务也要相应越来越完善。硬件方面，多做基础提升，包括街区向科技化智慧化方向转变，对店招店牌统一管理，启动建设更多智慧停车场。更重要的是，注重听取本地居民的意见建议，合理对街区进行规划，政府与居民实现共商共管。
“我记得刚来工作时，先做了改厕工程，后来又做了街巷整治工作让道路更加平整。社区还设置社情民意联系日，及时与本地居民商量解决问题，可以说街区发展的基础设施改善了居民的生活环境。”姜寿林表示，未来重点工作仍然在支巷，将整个历史街区的保护工作循环运作起来，将旅游休闲街区做成更大范围的开放式景区，这样的改造对本地居民来说也将更有裨益。
记者 颜颖 付奇
营业执照公示信息