近日，记者从我爱我家南京研究院获悉，5月南京二手房成交量6111套（含高淳、溧水），环比小幅上涨1.2%，近3个月成交稳中有升；同比则下滑47.3%，降幅较之前也有明显收窄；成交均价33299元/㎡，环比上涨4.5%。分析师表示，主要是因为5月南京发布最新中小学招生信息，政策明确后市场教育置业交易量有所增加，也拉动了房价上升。

从各区成交来看，5月江宁成交1029套，仍排名全市第一；浦口排在第二位，成交量993套；鼓楼成交687套，仍名列第三。环比来看，浦口成交量上涨16.4%，涨幅明显，也反映当前二手市场新增仍是刚需居多。

房价方面，鼓楼仍排名首位，5月均价46349元/㎡，建邺排名次之，成交均价为41868元/㎡；玄武、秦淮排名三四位。其中，鼓楼、玄武、秦淮5月二手整体均价环比涨幅明显，也是因区域内优质教育资源居多，成交量较之前有所提升，拉高了区域均价。

5月，南京将商品房限售从此前的取得《不动产权证》满3年，调整为自合同备案（鉴证）之日起满3年后，方可上市交易；对不少期房来说，限售期缩短2—3年。

从市场挂牌情况来看，5月南京二手房新增挂牌量11306套，环比大涨33.2%；新增挂牌均价为35283元/㎡，环比也上涨3.4%。主要是因限售政策放宽，市场新增一批可售“次新房”挂牌，同时业主心理预期也较高，整体报价较之前也有明显上调。

5月，南京二手房市场教育置业需求增多，也导致整体高价段成交占比提高。其中，100万—300万仍是市场主力，累计成交占比62.6%；300万以上价格段成交占比32%，环比增加了5%。

5月，90平方米以内小户型累计成交占比68.5%，环比基本持平，但60平方米以下成交环比提升4.8%。两居、三居选择较多，整体二手户型需求变动都较小。

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