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6月份,南京楼市久违的开盘潮又来了。宁小通显示,6月14日,河西3家楼盘颐和云台源筑、金鼎和禧府和江心洲江心印8号楼领销许,第二天报名。6月15日,有城南小行的仁恒城市星光、城南岱山的电建洺悦华府、燕子矶新城的华发四季雅筑领证,也是第二天报名。

三家河西盘的报名情况不错,河西南颐和云台源筑总共84套房,有451人成功报名,需要摇号。尤其是41个普通名额,有412个人报名,中签率只有10%不到。河西南金鼎和禧府总套数136套,吸引了714个购房者成功报名,中签率也很低。不过,江心洲江心印的64套房报名数未满,不需要摇号。

此次河西三个盘的销许单价都没有过5万元,相比周边的二手房价格,还是有一定倒挂。其中,颐和云台源筑销许均价是45726元/㎡,另有装修包3550元/㎡,相当于精装均价4.9万/㎡,建面约130、143、220㎡,要求首付八成。金鼎和禧府销许均价46884元/㎡,还有装修包5000元/㎡,加上装修包价格超过了5万,报名验资503万,也是首付八成。江心洲的江心印销许均价大约42187元/㎡,另有升级装修包3800元/㎡,首付五成起,验资255万元。可以说是三个盘中价格比较亲民的,但是面积都在143平方米,总价也不低。

正在报名当中的3个盘,赛虹桥仁恒城市星光雅苑推出了1、2、3幢共414套精装房源,户型建筑面积约75、110、143、165㎡,销许均价约45803元/㎡,首付六成起,验资203万元,由于有小户型,上车的门槛较低,300多万起步。不过4.5万多元的均价,比上一期开盘涨了1400元左右,这个价格已经可以比肩河西南。

同样位于雨花台区西善桥地块的电建洺悦华府推出了132套房,户型面积约89㎡、113㎡,销许均价约32752元/㎡,也是精装修,没有升级包,首付三成起,不过,这次的开盘均价略高于上一次开盘。还有燕子矶新城的华发四季雅筑,推出128套房,户型建面约99、120㎡,全装修均价约3.4万元/㎡,有2500元/㎡升级装修包可选,首付三成起。

6月16日,国家统计局发布了《2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示:今年5月份,南京新房价格环比下跌0.6%,同比上涨1%;而二手房价格走势更加弱一点,环比下跌0.9%,同比下跌2.4%。事实上,从近期南京几个新盘的销售情况看,热门地区像河西、南部新城等地的改善型新房销售还是比较好,相对而言,反而是一些“刚需盘”销售情况一般。这种情况下,涨价的楼盘不知道能不能获得市场的接受。

关键词: 南京楼市