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“金九”以来，南京各家房企的出货意愿似乎并不高，这恐怕与南京新房的库存量居高不下密不可分。网上房地产显示，截至9月11日下午6时，南京待售新房套数超过7.5万套，已连续10个月锁定在“7”字头，去化周期也超过15个月，突破“警戒线”。

南京网上房地产的官方数据显示，截至到9月11日下午6时，南京商品住宅可售套数达到75417套，自去年底以来一直保持在“7”字头的水平线上。今年“金三”伊始，南京新房蓄水池里的“水位”在7.3万套左右，一个月后的“银四”涨至7.5万套，此后最高曾攀升至7.8万套，创下历史峰值。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，2020年6月份以来，南京新房“蓄水池”已连续27个月保持在“5万+”的水平线上，且在过去的10个多月里，南京新房库存一直锁定在“7”字头，房企的销售压力尚未缓解。

在7.5万套的可售房源中，南京主城范围内的栖霞区库存最多，达到8627套，其次是雨花台区的6120套和秦淮区的2281套；此外，江宁的可售套数超过1.8万套，与江北（含浦口和六合）的库存数量几乎等同，“两江”板块仍是南京楼市的最大供应板块。

市场人士介绍，新房可售套数居高不下，与买家普遍持观望态度有关。记者从南京楼市了解到，8月的最后一周和9月第一周时间里，南京有10余家楼盘领取销许，共计向市场推出新房源1600套左右，从各家楼盘的报名结果来看，仅3家位于河西、城北、溧水的楼盘需要摇号，其余均正常销售无需摇号，主要分布在浦口、城南、江宁等地，均属于非热门板块。记者发现，当下市场中受欢迎的房源以改善型居多，诸如鱼嘴、小行、河西中部等地推出的改善楼盘，吸引了较多改善买家的关注。而刚需客户对于房价较为敏感，在政策尚未见底、对价格走低仍有期待的情况之下，刚需客普遍持观望态度，不愿急于下手。

据多家地产机构预测，南京新房库存量的“高水位”可能仍将维持较长时间，非热门板块的楼盘销售预计将更为艰难。按照月均成交5000套新房推算，目前南京新房库存量的去化周期已由“金三”期间的14个月，延长至当下的15个月，而业内公认的“警戒线”为8-10个月，预计这将进一步影响开发项目的销售策略，买方市场之下，“金九银十”楼盘销售的“姿态”更低，买家或许能淘到满意的房源。

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