这一周是2022年7月份第三周，这一周过完之后7月份就只剩下一周时间了。

在即将过去的这一周时间里，西安新房市场整体比较平稳，楼市中最大的新闻就是陕西房产税的乌龙，陕西税务微信公众号还专门推送了一篇《温馨提示:房产税非房地产税》给大家解释了一下。

所以说，遇到事情不要慌，特别是这种比较大的政策调整，先认真读一下政策原文，仔细理解一下。


【资料图】

7盘结束登记，2盘摇号

根据地产房剑微信公众号统计，本周（7.18-7.24）西安共计有7个楼盘结束了意向登记，7个楼盘推售房源量共计1175套。

其中，高新区的供应量最大，高新金茂悦园、华宇御璟天宸、高新尚品共计推售了809套房源，占到本周全市供应量的68.85%，产品主要是高层、小高层。

高新区也是目前西安新房市场竞争最为激烈的板块，特别是高新CID板块，各项目的地段相差不大、产品面积段非常相似，对于购房者来说是纠结的选择。

丝路软件城板块由于在售项目比较少，相对来说竞争激烈程度要弱一些，但随着中国铁建、保利、中海的项目陆续亮相，未来一年区域内的竞争激烈程度也可以想象。

从价格的角度来看，在本周结束意向登记的7个楼盘中，有5个楼盘的均价在2万元/㎡以上，整体来说本周市场上新增供应的房源门槛比较高。其中，招商华宇长安玺、大明宫金茂府属于纯高端盘，产品分别为叠拼、大平层，户型面积169㎡起步。

7个楼盘中，仅有2个楼盘的登记量大于房源量需要摇号，其余5个楼盘全部不用摇号。

需要摇号的楼盘分别为招商华宇长安玺、御锦城，这两个盘实际上也是传统的热门盘。招商华宇长安玺的产品卖的是稀缺性、产品力，御锦城18期为纯改善产品、性价比优势比较明显。

其中，御锦城178套房源吸引了2356个家庭登记并且核验通过，刚需家庭中签率9.19%，普通家庭中签率3.93%，御锦城也成为2022年7月份第5个千人摇楼盘！

多个超10年老盘推新

值得注意的是，今年7月份以来西安市场上多个开发周期已经超过10年的老盘迎来新品加推。

除了本周结束登记的千亩大盘御锦城开发周期已经达到15年之外，上周结束登记、同样拿下“千人摇”的金地中央公园，实际上也是金地在西沣路板块的千亩大盘地块之一，开发周期也已经超过了10年时间。

同样是在本周，西安市场上另一个开发周期已经超过15年的老盘金泰假日花城，迎来了五期价格公示，175.97-316.93㎡的洋房备案均价22649.84元/㎡，地段、性价比优势十足，肯定又是一个摇号盘。

西安市场上目前开发周期超过10年的千亩大盘还有上实城开在浐河、灞河交汇处的项目，以及阳光城在西咸新区能源金贸区的项目。上实城开的项目自然界今年将会推出大平层、叠拼；阳光城壹号目前在售的是蔷薇溪谷精装高层，后续还有地块待开发。

这些超级老盘所具有的优势，主要集中于多年的开发建设之后带来的成熟配套，以及项目本身的价格优势。

除了10年以上的老盘之外，西安市场上目前还有一个在售体量超千亩的大盘，就是位于泾河新城的滨江翡翠城，总面积1140亩，总建面200万㎡，规划了185栋楼、13000户。这个项目据说最近给出了渠道超高的点位，因此大家可以看到全城的渠道都在卖这个项目。

当然，上述千亩大盘与融创西部湾的体量相比，就弱爆了。位于咸阳高新区的融创西部湾，这个项目总体量超过了万亩。其中，首期住宅用地约740亩、文旅用地约437亩，目前在售DK1、DK2户型面积75-135㎡的装修高层，整体均价约8200元/㎡。

西安周边超级文旅大盘还有汉华原山（占地数千亩、东西全长约6.8公里）、原乡牧歌（总占地5000多亩）、宝鸡如意茵香（规划占地9平方公里，总建设用地4600余亩）……

关键词： 开发周期 竞争激烈 高新区的