上周（7.16-7.23），7个项目开盘推售。共计房源1646套，总去化率为43%。摇号6盘全部转为平销。


(资料图片仅供参考)

甚至价格倒挂的1盘，也没能幸免！在此背景下，却有一盘去化率高达100%，直接拉高平均去化。

紫薇国际生态城：推售160套房源，毛坯洋房，核验通过112人，户型面积160-201㎡，均价约2.13万/㎡，自行开盘去化率50%。

绿城春和印月：推售395套，毛坯高层/小高，核验通过337人，户型面积125-143㎡，均价约1.95万/㎡，自行开盘去化率53%。

元熙樾府：推售房源252套，毛坯高层，核验通过148人，户型面积98-142㎡，均价约1.36万/㎡，自行开盘去化率25%。

绿城西安和庐：推售房源30套房源，精装小高，户型面积118-143㎡，均价2.27㎡，自行开盘去化率100%。

华宇御璟天宸：推售房源316套，精装高层/小高，核验通过47人，户型面积109-174㎡，均价2.64万/㎡，自行开盘去化率4%。

高新金茂悦园：推售房源168套房源，毛坯高层、小高，核验通过68人，户型面积120-143㎡，均价2.4万/㎡，自行开盘去化率14%。

高新尚品：推售房源325套，毛坯高层，核验通过309套，户型89-163㎡，均价1.89万/㎡，自行开盘去化率56%。

总体来看，有以下几处重点值得关注：

1、6盘摇号开盘，全部流摇开盘

本次4个产品全部流摇令人较为意外，而且性价比较高，同时一定程度价格倒挂的高新尚品也同样流摇。

可以发现，不论价格高低，几乎全线购买力下降严重。即使是总价较低的多个刚需盘，去化表现也差强人意。

2、1盘100%去化，1盘去化低至4%

而位于沣东的绿城西安和庐，由于近期西咸新区对于限购政策的动态调整，反而没有进行摇号，取得了100%的去化率，不过这也与该产品仅推出30套房源相关。

以绿城为招牌吸引了不少购房者，品质较高，且备案价格有颇具诚意，虽然总价较高，但仍然性价比出众。

而去化率最低的仅个位数，为华宇御璟天宸，仅4%，主因在于项目价格较高，且近期高新三期项目较多，僧少粥多。

不过就此情况，也不能说是市场转冷，其中100%去化，均价过2万/㎡的绿城西安和庐就已经证明，品质和诚意对于购房者才是最重要的。

本周周一开始，新一批房源将开始登记，刚需及改善均有上新。

招商央玺：临近浐灞湿地公园，户型167-203㎡，均价2.22万/㎡，总价较高，对于有着生态、及大面积改善需求的家庭来说值得考虑，明日起开始登记。

保利锦上：位于港务政经板块，配套上地铁、生态、教育都已经就位。户型82-143㎡，均价约1.57万/㎡，结合价格和品质上，没有太多的短板。值得刚需及部分中小户型改善家庭进行选择。

招商央畔：同样位于浐灞，产品此前首批提前半年交房，“吸粉”不少。位置上优势不多，主要在于不高的价格及相对过硬的品质，本次户型62-122㎡，均价1.5万/㎡，对于预算不高，注重品质的刚需购房者来说较为合适。

总得来讲，处于销售压力加大，近期市面出现了一批极为具有诚意的产品，因此，近期有置业需求的购房者，还是可以好好挑一挑的。

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编辑=六言 编审=周鑫

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