此前，我们整理了一批准现房楼盘，其中有不少粉丝留言表示，“二手房比起准现房会更加安心”！

那么当下二手房能不能买？西安二手房市场究竟如何？


【资料图】

带着这些疑问，我们统计了西安主城区上周挂牌价上涨较高的10个社区，力求帮助购房者对于区域及板块进行选择。

从这份名单上不难看出，高新区域的占比最多，从均价上来看，也已有5个社区的挂牌价超过2万/㎡！

为什么高新的价格如此“高亢”？或有两个原因供大家参考：

其一、这些房源多为核心板块的改善大户型，而这类产品相对较少，热度比较高。对购买力的门槛要求也高，针对种种原因，或给了房东涨价的信心！

其二、一些次新房，房源较新，居住品质有所保障，也有较高水准的配套。

所以存在大量的试探性挂牌，相当部分仅为投资客所立的价格标杆，从而方便造势。

由于这批房东心里预期较高，如果价低，完全可以不卖自住，价高他们才会真的考虑出售，于是在推波助澜之下，价格上涨。

总体来说，二手房价格还是受配套影响较大，配套好、地段优再加上产品可以，它的价格会更坚挺。

城北（未央/经开），由西向东，由南向北，面貌逐渐更新，且现有挂牌房源交房时间在十年以内。名单内2.1万/㎡挂牌均价的白桦林居处于市政板块，配套较好，交通、商业等已经成熟，教育质量虽然不及高新，但也处于中等偏上。

浐灞，有着更为良好的生态和城市面貌，以浐灞半岛为例，教育、商业、交通等均已就位，看中性价比的家庭更多选择此处。

因此，浐灞核心区也是二手房交易的热门之一。港务区由于普遍未满2，也未交房，在此暂不讨论。

城东/城西，则准新房偏少，且多数社区相对老旧，部分甚至没有电梯。

部分价格甚至不足万元，但仍然难以吸引购房者选择，同时还要面对社区内设施年久失修，品质偏低，年限缩水等问题。

如果不是急于入住，在此情况下，或许可以考虑新房。

梳理下来，我们不难发现，头部社区虽然仍在上涨，但配套有所不足的社区，多多少少都受到购买力不足的影响，进而降价。

不过，这些数据虽然不能完全代表市场，但是具有很多实际参考意义，能够让我们看清趋势，那就是稳字当头。

综合来看，接下来的走势，头部社区的价格稳定上涨，但涨幅不高，其余社区则处于相对稳定的价格，时有高低！

回到二手房市场来看：

在政策端，5.28新政中，修改限售为满3满2；7月初确认了二手房指导价已经暂时取消。

在数据端，最新国统局数据，二手房价格环比上涨0.1%，涨幅极低。虽然7月成交数据还未出炉，不过依据大量中介从业人员的描述来看，相较于上半年，7月带看量及交易量都要明显增多！

而现有挂牌量上则终于降低至12万套以下，也侧面印证了近期的交易量大概率正在走高。

基于此说明，因政策释放的二手房需求还存在一定的滞后性，还需要等待时间观察！

不过，需要注意的是，近期全国范围内的“停贷”风波，或将一批正在观望的购房需求释放至二手房市场。

除此之外在2022年一批新“民转公”学区划分确定后，也吸引了一定量的学龄家庭，出于教育需求，将目光转移至二手房市场。

整体来看，目前二手房挂牌量及库存仍处于高位，仍为买方市场！降价空间依然存在，在不急于购买的情况下，还是可以观望一段时间。

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编辑=六言 编审=周鑫

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