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(相关资料图)

太迅速了！

6月底出让的肥西江淮厂4宗地块中，2宗规划今天出炉了。

NO.1丨壹

预计均价2万+/㎡，近2000套房要来

根据官方公示，肥西安建和顺35号地块将建5栋16F小高层、5栋25F高层、1栋17F小高层。该地块地上建筑面积110809.35㎡，每套房按100㎡算，则预计将建约1108套房。

图源肥西县人民政府

此外，从越秀近期发布的一张招聘海报来看，安建和顺地块可能会与越秀合作开发。

龙湖37号地块将建2栋16F小高层、5栋17F小高层、4栋20F以上的大高层。地块住宅部分地上建筑面积约88591.43㎡，每套房按100㎡算，则预计将建约886套房。

图源肥西县人民政府

值得一提的是，包括上述2宗地块在内，6月底出让的肥西江淮厂4宗地块毛坯限价均是17490元/㎡，后期入市均价可能会超过2万元/㎡，相对于同板块保利拾光年、振兴湖境的毛坯限价直接上调了约2300元/㎡。

包括8月将出让的肥西46-48号地块，毛坯限价也都上调到了1.7万+/㎡的水平，直接与肥西部分在售房源的装修单价齐平，让曾经被很多人认为贵的保利、振兴、金辉、伟星等盘一下子显得实惠了许多。

只能说肥西恐怕真的有提价的底气吧，毕竟按照参考地块周边新房及二手房定价的方式，肥西上派城南板块的信地华地城、旭辉翡翠江来、光明观澜印象等小区二手房价已经达到1.8万元/㎡左右了，潭冲河南板块的高速时代御府、旭辉滨湖江来、皖投国滨世家也有约1.7万元/㎡了。

以至于网上有人怀疑，光明悦迟迟不入市，是不是想等以后自己价格优势凸显出来再开盘，从而达到迅速去化的效果。

NO.2丨贰

16盘厮杀的肥西，置业怎么选

肥西已出让的地块中，在售盘、纯新盘共有16个，及基本情况如下：

1、保利紫云

本月中旬刚加推6#、8#共144套房源，户型面积约94-106㎡，均价约1.49万元/㎡，目前还有部分房源在售。未来还有4栋高层将入市。

2、万瑞林语光年

7月24日刚首开推出2#、3#、5#、10#、11#共484套房源，均价约1.34-1.45万元/㎡，户型面积约89-100㎡，还有部分房源在售。

上述2盘位于紫云湖板块，周边有42中华南城分校、华盛奥特莱斯、地铁4号线（在建）等配套，板块是肥西“三区一带”规划重点发展区域，将引进大健康、科创研发类重大项目，并且在很大程度上会承接高新区产业、刚需购房人群外溢，尽管还在初步建设阶段，但有一定未来价值预期。

3、金辉云缦熙境

目前在售G11#，户型面积约89-105㎡，加装修包均价约1.9万元/㎡，正常首付。

项目周边有合肥八中铭传中学、地铁3号线南延线（在建）、潭冲河公园、规划商业用地等配套，项目及周边楼盘也规划了自建商业。该盘所处的潭冲河南片区，从5月官方媒体的报道来看，这里规划打造肥西版“中央公园”，可能会有较大的生态环境和居住体验优势。

4、旭辉江湾

在售商业大平层，户型面积约220-330㎡,总价约340-480万元。5成首付，屋顶有花园和泳池，层高普遍高于普通住宅产品，有较高的居住品质。项目配套有大型商业综合体旭辉Cmall，景观有派河公园，旭辉品牌、高窗墙比也是加分项，适合高端改善群体。

当然，此类房源为商业产证，相对于住宅产品的劣势我们先前已有介绍，不再赘述。

5、伟星公园都荟

在售3#、5#、6#、7#、8#、9#，户型面积约97-110-130㎡，均价约1.77万元/㎡，正常首付。

该盘主打“公园里的家”，南侧紧邻卞小河公园，且项目自身也有低密、重视景观打造等优势。外加项目位于肥西主城，周边有上派初中、肥西县人民医院、肥西中医院旭辉Cmall等配套，自身也将建万方商业。

6、保利拾光年

在售1楼房源，还剩G5、G7两栋高层要到明年加推，预计均价约1.6万元/㎡，户型面积约114-118㎡。

7、振兴湖境

在售顶楼和1楼房源，还剩2栋楼要到明年加推，预计均价约1.6-1.8万元/㎡。

上述保利、振兴2盘由于位于肥西泛经开板块，经开区明珠广场板块乃至政务区很多配套都可以共享，同时与周边二手房还有小幅倒挂，价值兑现程度较高，适合对市区产证没有硬性要求的地缘性改善群体及经开外溢刚需群体。不过，也正因为这里区位优势大，以及前文所说的肥西整体毛坯限价上调，所以这两个楼盘即使在市场热度较低、市区限购宽松的情况下也要求5-8成首付，明年加推很可能要求全款。

8、纯新盘

肥西目前有光明悦、保利20号地块、合肥城轨6-8号地块未入市。光明悦与金辉云缦熙境为连体地块，后期入市均价、户型面积基本可参考金辉。

保利20号地块与保利紫云紧邻，预计后期也会毛坯入市，户型面积与保利紫云接近。

合肥城轨3宗地块靠近地铁3号线南延线底站，毛坯限价约1.5万元/㎡，后期可能也会毛坯入市、小户型为主。

除以上16个已出让地块外，8月土拍结束后肥西项目或将增多。对于这些板块怎么选，我的观点是：

1、对于经开工作群体来说，泛经开板块的保利、振兴无疑是非常好的选择，毕竟它们在区位、价格方面的优势都非常显著。这两盘相比之下，个人更倾向保利，因为它是央企品牌实力更强，且保利擅长做户型下沉，也有利于压低总价。

对于地缘性改善群体，泛经开板块由于共享市区配套，也是不错的选择。

2、伟星所在的肥西县城板块与金辉所在的潭冲河南板块相比，个人认为它们在环境方面的优势基本都不错，但县城板块在商业等方面的配套可能会更成熟一些。

结合楼盘户型面积段来看，伟星显然更偏向改善，金辉显然更偏向刚需。

3、紫云湖板块的功能在官方规划中以产业为主，且有高新辐射外溢的优势，个人认为它与运河新城有一定相似之处：未来价值预期较高，但目前仍然主要适合预算相对有限的刚需群体。以非自住为动机的人群要购买，可能要做好长期持有的准备。

NO.3丨叁

结语

不得不说，肥西由于靠近政务、滨湖、高新、经开等强势区域，承接的外来资源和需求特别显著，以至于区域热度长期居高不下，甚至这里部分板块的毛坯限价已经超过了市区的瑶海、新站、运河新城。

尤其作为安徽首个千亿县，肥西的自身价值也有很高认可度，值得购房者关注。

不过，这里毕竟是县域产证，因而部分购房者可能还是要适当斟酌。

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关键词： 人民政府 正常首付