上周，共3个项目开盘，包括上河云璟、招商央畔和上实启元，其中两个项目都给出了一定的优惠！


(资料图)

像招商央畔，推出交1万抵2万的优惠；上实启元首开，小高层优惠8%、洋房优惠5%！

虽然都是诚意优惠，但整体来看去化表现均一般！

3盘具体开盘信息如下：

1、上河云璟（当天去化43%）

位于西安市浐灞生态区启源二路1089号，本次开盘销售27#、31#、39#、43#号楼，共474套房源，精装均价13200-16000元/㎡。

约98㎡三室两厅两卫130套；约124㎡三室两厅两卫130套；约171㎡四室两厅三卫2套；约112㎡三室两厅两卫66套；约133㎡三室两厅两卫66套；约197㎡四室两厅三卫32套；

约156㎡四室两厅两卫18套；约170㎡三室两厅三卫22套；约260㎡六室两厅四卫4套（顶跃）；约218㎡五室两厅三卫2套（顶跃）；约235㎡五室两厅四卫2套（顶跃）。

短评：项目共规划26栋楼，9栋高层，10栋小高层和7栋洋房，容积率2.19，绿化率30%，并配置了龙湖物业。

配套方面相对来说比较完善，北侧十字路口就是地铁10号线（在建）未央湖站点，靠近未央湖公园、浐灞湿地公园、浐灞第十学校。

虽然价格也有肉眼可见的性价比，但是毕竟是2003年拿地，产权使用年限预估只剩50年左右，所以购房者对此还是有一定的抗性。

不过整体来看，上河云璟的施工进度比较快，昨天经过实踩发现，目测部分楼栋已经封顶、水景园林以及地下车库等，均已实景呈现，所见即所得！

具体可点击 查看。预计2023年年底交付，感兴趣的购房者可以前往实勘！

2、招商央畔（当天去化27%）

位于西安国际港务区货运线以南、规划路以西，本次开盘销售1#、2#、10#、11#、12#楼，共546套房源，精装均价约15500元/㎡。

约62.71㎡一室两厅一卫户型4套；约78.15-81㎡两室两厅一卫户型4套；约92.87㎡三室两厅一卫户型88套；约103.59㎡-122.43㎡三室两厅两卫户型450套。

短评：本次开盘的546套房源，是招商央畔推出的最后一批次房源，并且有交一万抵两万的优惠！

项目占地约241亩，规划楼栋42栋，包含21栋高层+10栋洋房+11栋小高层，容积率2.5，绿化率约35%。

其中21栋高层，均层高23层，户型面积90-120㎡；11栋小高层，层高17层，为130㎡户型；10栋洋房，层高8层，户型约165㎡，均一梯两户设计，楼间距大约在25-67米之间。

整体来看，项目最大的亮点就是地铁口+小面积+低总价吸引力很足，而且户型十分紧凑。

在以改善为主的当下，招商央畔的户型设计也算是“一枝独秀”，可以说对刚需家庭很友好，且一直卖的不错。

但是本次开盘去化并不理想，客观来讲原因有两个，其一，招商央畔的推盘频次太高，太密集了，其二，就是受望江府影响，购房群体被分流。

3、上实启元（当天去化32%）

位于西安浐灞生态区启源二路以南、上春路以北，本次开盘销售3#、4#、11#楼，共72套房源，精装均价23700-29000元/㎡。

约140.61㎡-143.35㎡四室两厅两卫户型58套；约187.75㎡四室两厅三卫户型12套；约293.98㎡五室两厅三卫户型2套。

短评：众所周知，上实启元是2021年3月上实城开以约15104元/㎡楼面价摘得，也算是拿地有一段时间的高端纯新盘了。

目前项目洋房基本封顶，小高层建设至三分之一，带装修交付时间预计2023年年底。

周边有未央湖公园、浐灞湿地公园等，且项目北侧是在建的地铁10号线。

需要注意的是，区域内像招商央玺、未央金茂府、龙湖春江天序、东原印未央等，新房均价在1.8-2.2万/㎡，此次上实启元首开小高层优惠8%、洋房优惠5%的力度对比下来确实不小，看重生态环境的改善人群可以关注。

正如大家所感知，8月红盘不断，但摇号似乎变得容易了。

除了经济大环境的因素，直接原因是间歇性供需关系的变化。市场上要卖的楼盘太多了，购房力都有点不够用了。

相信很多人也都没想到，2022年西安楼市的话语权给到买方，上车概率大大增加。货量断供直接变成了井喷！

虽然供应总量没有改变，只是开盘节奏变了，但对于购房者来说，直观感受就是西安楼市摇号变容易了。

尤其是最近一段时间，不仅红盘扎堆，而且单次开盘量也很足。

但坦白讲，西安哪怕是流摇的新房，基本上也都在慢慢走量。虽然相比去年烈火烹油的行情，市场不那么火爆，不过整体上还是不愁卖的。

眼下，对于西安摇号人来说，很可能会是近3年最容易上车的时刻。毕竟大家都知道今年“新房管够”。

有合适的上车机会，还是要果断抓住。

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编辑=六言 编审=周鑫

关键词： 湿地公园 一段时间