“相邻小区之间因为一堵围墙纠纷不断，新建小区业主认为品质和安全需要独立区域，老小区业主认为侵占了他们的产权。”近日，宝鸡市三迪世纪新城塞纳丽多位业主向华商报—二三里资讯反映，他们小区和三迪金域铂湾小区是两个相邻的住宅小区，中间被建起了一堵铁皮围墙。建与不建，相邻小区业主之间纠纷不断，作为新建不久的三迪金域铂湾小区业主，为何如此坚决要建围墙？作为建成14年之久的三迪世纪新城塞纳丽小区业主为何不让建？就此，华商报—二三里资讯记者进行了实地走访和调查。
三迪世纪新城塞纳丽：侵占业主产权，建了围墙没了消防通道
(资料图)
记者现场看到，一堵砖墙已经被拆除，现场还遗落的砖块、泥块和拆除的痕迹。距离原建墙体附近被建起了一排2米高几十米长的铁皮围墙，然而这堵墙也成了两个小区之间纠纷不断的矛盾点。
业主吴女士说：“小区建成至今已经14年了，原本紧邻的是一家市场后来用作楼盘开发。紧邻小区和我们同属一家开发商，原本围墙位置是双向两车道，也是小区进出东门所在位置。现在这堵围墙建了之后成了一条单行道，消防通道也被侵占。开发商在施工初期，我们也理解，忍受了暂时没有消防通道，忍受了施工期间的噪音。结果隔壁小区建成之后，我们东门不见了，消防通道也没有了。小区发生紧急情况，消防车根本进不来，我们业主安全谁来保证。”
业主杨先生说：“围墙位置原是我们小区东门，人车进出都比较方便。现在东门已经没有了，建起了围墙而且侵占的是我们小区业主产权，如今小区地上车辆和地库车辆以及行人都要从西门进出，有很大的安全隐患，事故也经常频发，孩子上学现在也得绕行。”
三迪金域铂湾：两个小区并非一个，品质服务不一样应分离
业主王先生说：“相邻两个小区，同属宝鸡三迪房地产开发有限公司投资建设。当时购房合同和开发商前期宣传都是两个小区，小区也不是一个名字更不相邻小区谁的二期项目。无论从售价和物业服务上来讲都不一样，我们业主公共区域属于我们业主所有，不能共享给别的小区。”
同时，王先生表示，现在建起来的围墙，是他们小区业主自愿自发每户100元自购建起来的。没有这堵墙，他们小区像学校门口一样，每天来来回回人数众多。而且相邻小区进进出出，对于他们业主来讲安全谁来保证，花多少钱享受多少钱的品质。
同时，在采访之际，多位业主也向记者表达了他们的观点，他们认为相邻两个小区不是一个小区，那么对于业主生活空间和公共区域当是独享的，首先从商品房单价品质和物业服务不一样，其次开发商建设规划肯定是做了变更的，至于他们业主临时搭建围墙也是保障业主安全，后期也希望后续能规范管理建立正式邻里墙。
官方：相邻小区并无围墙道路共用，东门北移规划变更已审批
宝鸡市金台区住房和城乡建设局物业一科一工作人员表示，三迪世纪新城塞纳丽东门北移，建成之后人车通行不受影响，也保证了小区出行问题，规划上也进行了变更调整。三迪金域铂湾业主认为房价和品质需要享受不一样的环境和服务。关于消防通道问题，卧龙寺街办、开发商、消防主管部门到实地进行勘察之后要求，首先保证生命通道畅通，要在两相邻小区之间建立透视墙。
同时，他还表示，目前三迪金域铂湾业主自筹自建的铁皮围墙只是临时性的，对于开发商项目分期建设对于物业管理也造成了一定问题。同属一块地皮，建成之后各起一个名字，在后续成立业主委员会上也形成了难度。在规划上来讲，这又属于设施共用、道路共用，管理上很难操作，类似的问题也造成业主之间矛盾不断。
宝鸡市自然资源和规划局规划科一工作人员表示，根据开发商2009年递交规划图上显示，从规划审批上这同属一个小区，道路、设施共享共用，从审批规划图中也并未出现相邻小区之间有围墙的标识。从开发上来讲，属于开发商分期建设，针对东门北移问题，2018年开发商对二期规划进行变更，对此情况也通过媒体、局管网进行公示，当时并未收到异议。
开发商：分期开发规划上并无围墙，铁皮围墙是业主自发行为
随后，记者前往相邻两个小区物业管理方陕西艾邦物业管理有限公司进行采访，一位张姓经理表示，作为物业管理方，他们也知道此事矛盾比较突出，但是项目规划变更和建设均归开发商负责，物业只是负责相邻两小区的物业管理而已。
宝鸡三迪房地产开发有限公司一工作人员称，原规划上三迪金域铂湾和三迪世纪新城塞纳丽之间的确没有这堵围墙，但是项目开发分先后，售价和物业服务品质也不尽相同，所以三迪金域铂湾业主认为其为独立小区和已经开发十几年的三迪世纪新城塞纳丽应该独自享有小区环境设施，目前也因此引起多次矛盾，相邻小区业主意见无法达成一致，所以才有三迪金域铂湾业主自愿自筹建起了一堵临时的铁皮围墙来区分。
针对，三迪世纪新城塞纳丽原东门北移问题，其称，经过相关部门现场勘察，针对此问题将东门北移，这样也从根本上解决了相邻俩小区的消防通道问题。
华商报记者董晓明 编辑汶威承 杨玉婷
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