国庆节前，西安楼市再次曝出大新闻，2022年被预测为影响西安发展走势的规划，竟然突然之间被告知“取消”！


【资料图】

9月13日，西安网友咨询地方留言板：曲江新区少陵塬53平方公里国土规划的文旅融合示范区，现在规划进展如何。地方回复十分精准到位：该项目为前期概念规划，与正在编制的西安市国土空间总体规划不符，目前已取消。

这个消息一出，立即引发了朋友圈的关注，“曲江三期”作为曲江与长安区联合开发的板块，从一开始便是含着金汤勺诞生，现在突然被告知取消，不少人开始怀疑楼市人生，但地方也说了，最终要以“该区域后续规划以西安市国土空间总体规划为准”。

虽然少陵塬53平方公里文旅融合示范区规划取消了，但是曲江长安共建的杜邑科技文化产业园还在，只是目前因为受国土空间规划、土地报批等因素制约，短期内也不太可能有大动作。

不要小看这个规划，虽然面积不大，但是一直被寄予厚望，尤其是在曲江现在土地急缺的环境之下！

2021年12月21日，陕西省政府采购网信息公告发布了《西安少陵源文旅融合创新产业园区国土空间规划公开招标公告》。

资料显示，西安少陵塬文旅融合创新示范园区国土空间规划项目规划用地为53平方公里，其范围为西安市东南部，北至长安区北行政边界，南至引镇街办汇通路，西至韦鸣路、雁引路，东至浐河西岸。

从地理位置上看，少陵塬国土空间规划，北接曲江二期，与之不远的就是杜陵国家遗址公园，位置上跟曲江二期紧挨着，53平方公里的规划面积，又相当于曲江核芯区的面积，被视为曲江一二期之后，下一个辉煌高点。

但最终还是功亏一篑，有点像当年的“雁梦湖”，规划何其雄伟壮观，杜陵塬下的超大湖区，轴线从杜陵一直到当前中海凯旋门的位置，山水公园城邦，最终也是因为没有开挖湖区的条件而最终放弃。

从曲江池、大雁塔、不夜城开发来看，曲江算是西安文旅板块最强团队了，但即便是如此，还是不断在尝试，可见文化既是西安的优势，又是西安的脚镣。

这一次规划取消之后，直接造成了三个深度影响，与大家分享一下，不作为购房依据：

其一，曲江开发缺地将会陷入“无解之题”：目前曲江主城区范围之内主要是曲江文化CBD板块开发、杜陵三兆村拆迁的八千亩土地，其次曲江大明宫板块开发，再次是曲江与雁塔区联合开发的西安文化科教园板块，这一次曲江三期告吹之后，曲江缺地的难题将无法破解。

其二，曲江地价高涨进入节节高模式：曲江地价第一高-楼面价约23552元/㎡、第二高-楼面价约20753元/㎡，也是西安地价的前两位，为什么会这样？曲江缺地，需求量大，产品溢价高，动辄是豪宅开发，如果地价不高，就会出现房企集体抢地。

其三，曲江超高层开发将进入快节奏：虽然曲江以低密著称，但曲江超高层住宅的数量是全市第一，超过100米的住宅开发比比皆是，万科、金地、阳光城、华侨城、曲江会展、天地源等开发，更是将超高层盘量提升到空前，这在西安市场也是仅此一例。

当然，更为焦灼的一点是，在曲江没有新增供应的情况之下，曲江的二手房会陷入循环往复的“空转”，卖二手房买二手房，品质并不升级，最终只能看学校优劣了，这一点以前没人提，我们刺破吧。

以上情况大家已经心知肚明，不需要再去解释，但要给大家强调的一点是，这不是结束，而是刚刚开始！

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