曲江这两年供应的住宅用地非常少。

印象中今年前8个月，只供应了两块住宅用地。一块是万众在5月份摘得的地块，楼面地价20753元/㎡；一块是中铁置业在8月份摘得的31.176亩地块，楼面地价8258元/㎡。


(资料图片仅供参考)

9月28日，曲江发布了1宗约35亩住宅地块的出让信息。这也标志着曲江CCBD板块南区的开发用地，开始进入到出让阶段。

楼面地价9916元/㎡起

曲江这次发布出让公告的这宗住宅地块，编号为QJ4- 3-82。

这块地位于曲江新区汇新路以东，航天北路以北，土地面积34.939亩，土地用途为住宅，容积率2.8，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%，计容建面65220㎡，建筑限高80米。

按照土地出让公告，这块地挂牌起始价为64675万元，最高限价74375万元，当报价达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

以挂牌起始价计算，折合地价1851.08万元/亩，楼面地价9916元/㎡；按照最高限价计算，地价则为2128.71万元/亩，楼面地价11403元/㎡。

也就是说，这块地成交后，西安很有可能再添1宗万元楼面地价地块。

从这块地所处的位置来看，属于曲江CCBD板块的南区。

曲江CCBD是曲江新区目前重点开发建设的板块，主要位于长安南路以东、南三环两侧，以南三环为界，分为北区和南区。

北区以原曲江国际会展中心及周边地块为主，华润在此先后开发了悦府、悦玺两大住宅项目，目前正在开发建设西安华润国际文化商业中心，由4座150米左右的超高层构成，包含国际酒店、国际公寓、西安万象城、商务写字楼、生命之树等。

南区也包含有多栋超高层，其中包括约300米高的西安丝路未来中心等。相对来讲，由于南区此前涉到拆迁、基础设施等，因此其建设要晚于北区。

此次出让的这块地，其实正好位于曲江CCBD与航天基地的交汇处，这块地东侧不远处就是前不久刚刚入市销售的保利天珺项目。

土地出让公告信息显示，该地块周边半径1km范围内规划有九年一贯制学校1所（正在建设）、完全中学1所、小学3所。

曲江新房供应集中来了

正如前文提到，曲江这两年住宅用地供应比较少，因此其新房供应也就比较少。

整个2022年，曲江的新房供应主要是天地源曲江香都52套、曲江城市树50套、中国铁建·万科翡翠国际306套，华润·悦玺488套，共计只有896套。

2023年上半年，曲江的新房新增供应更是为0！

不过，9月份开始，曲江的新房供应，会陆续到来。

曲江星河湾首批次4栋楼，191.13-323.38㎡的大平层，备案均价29248.01元/㎡，共计319套房源已经拿到了预售证，即将开启意向登记！

与曲江星河湾一路之隔的唐顿庄园，其二期首批次3栋228-276㎡的大平层，价格在8月份也已经公示，3栋楼的备案均价分别为22679.69元/㎡、21046.11元/㎡、23983.95元/㎡，预计很快也会拿证入市销售。

中铁置业今年8月份在曲江摘得的31.176亩地块，项目案名为中铁阅唐府，销售团队已经组建，项目共计规划了6栋住宅，预计很快也会亮相。

当然，总体来讲曲江目前可选的项目还是非常的少，并且以高端盘为主，此时部分需求挤压至曲江的项目。

例如：曲江与航天交汇处的保利天珺、碧桂园云顶，曲江与浐灞交汇处的万科东望、龙湖云璟，曲江与二环交汇处的金泰唐618等等。

随着曲江一些零散地块的陆续出让，将会从一定程度上增加新房的供应，但总体来讲，可开发的用地以后越来越少，曲江楼市事实上进入到了真正的二手房时代。

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