6日，位于北京南三环由北京万科打造的全国首个集体土地长租公寓项目——“泊寓成寿寺社区”正式开放。据悉，泊寓成寿寺社区集居住、娱乐、商业于一体，是全国首个开工建设、入住的集体土地租赁住房项目。目前，首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已启动预租，计划于四季度全部入市。

租购并举持续推进 市场平稳发展

近年来，北京市加快发展住房租赁市场，多渠道增加租赁房源，推进集体土地租赁住房建设，发展租赁型职工集体宿舍，以人为本强化租赁赋权，住房租赁交易规模持续增加，租购并举加快推进。

在集体土地租赁住房方面，北京市一方面不断完善配套政策，先后出台《关于加强北京市集体土地租赁住房试点项目建设管理的暂行意见》《关于进一步加快推进集体土地租赁住房试点项目建设的通知》《关于我市利用集体土地建设租赁住房相关政策的补充意见》，加强集体土地租赁住房建设管理。

另一方面，引导社会各方参与多主体建设集体土地租赁房。一是由乡镇、村集体经济组织自行投资建设;二是集体经济组织以土地使用权作价入股、联营方式与国有企业合作建设;三是集体经济组织以项目经营权出租的方式与社会资本合作开发。目前已开工的项目来看，既有经济实力较强的乡镇、村集体经济组织，也有首创集团等市属国有企业，以及万科、链家等民营、专业住房租赁企业参与。房源户型包括成套住宅、公寓、职工宿舍等多类型。

业内普遍认为，集体土地租赁住房项目的陆续开工建设和入市运营，对稳定北京住房租赁市场，推进首都城乡统筹发展，促进集体土地优化配置和节约集约利用，发挥了积极作用。

万科打造集体土地租赁住房样本

作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程，泊寓成寿寺社区受到了社会各界的高度关注。

据了解，成寿寺集体土地建设租赁住房项目位于丰台区方庄桥西南角，由南苑乡成寿寺村集体经济组织以土地经营权与万科合作，万科负责所有建设成本投入，获得项目45年经营权，并纳入万科“泊寓”平台管理运营。村集体长期获得稳定收益、享受超额经营分红;万科专注于产品打造和服务运营，追求长期可持续的发展。项目规划总套数901套，以20-30㎡开间产品为主。配套建设方面，面向南三环路设置了一个500平方米的“城市客厅”及 3800㎡ 的商业，包含图书馆、健身房、影音桌游室等。

目前，集体土地建设租赁住房在全国还处于起步推进阶段，需要很多政策和机制上的创新，该项目推进过程中开展了很多有益实践。

比如在土地供应方式上，采取占地方式供地;在建设资金筹措上，由村办企业金城源投资管理公司自筹资金;在审批手续办理上，借助北京市优化营商环境相关政策，将集体土地租赁房项目纳入“多规合一”协调平台，简化手续办理流程;在规划方案设计上，该项目聘请四家知名规划设计机构开展规划设计工作，并建立了保障房项目规划设计方案专家评审会机制，对设计方案反复推敲完善，力求打造地标式建筑。

着力破解租房痛点 满足多层次需求

在推进“租售并举”的政策指引下，土地供应开始向租赁市场倾斜，包括万科在内的很多企业看准了其中蕴藏的市场机会。据悉，目前北京万科获取了北京市租赁住房供地中的约2万套，市场持有比例居首。

“我们参与集体土地租赁住房项目的初衷，是希望给年轻人一个有家的城市。让房租不超过年轻人收入的三分之一，大约3000元/月，地铁通勤在40分钟以内，同时兼顾他们对品质和个性的需求，让奋斗者可以租得起好房子。”在万科集团合伙人刘肖看来，万科泊寓成寿寺社区在利用集体土地建设租赁住房优势的基础上，节省土地获取的成本，从而最大限度上一页 1 2 下一页

关键词： 租购并举 万科泊寓