助力租购并举 万科泊寓打造北京集体土地租赁住房样本 减少租客的租金成本

来源:新华网 2020-07-07 15:39:26

6日,位于北京南三环由北京万科打造的全国首个集体土地长租公寓项目——“泊寓成寿寺社区”正式开放。据悉,泊寓成寿寺社区集居住、娱乐、商业于一体,是全国首个开工建设、入住的集体土地租赁住房项目。目前,首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已启动预租,计划于四季度全部入市。

租购并举持续推进 市场平稳发展

近年来,北京市加快发展住房租赁市场,多渠道增加租赁房源,推进集体土地租赁住房建设,发展租赁型职工集体宿舍,以人为本强化租赁赋权,住房租赁交易规模持续增加,租购并举加快推进。

在集体土地租赁住房方面,北京市一方面不断完善配套政策,先后出台《关于加强北京市集体土地租赁住房试点项目建设管理的暂行意见》《关于进一步加快推进集体土地租赁住房试点项目建设的通知》《关于我市利用集体土地建设租赁住房相关政策的补充意见》,加强集体土地租赁住房建设管理。

另一方面,引导社会各方参与多主体建设集体土地租赁房。一是由乡镇、村集体经济组织自行投资建设;二是集体经济组织以土地使用权作价入股、联营方式与国有企业合作建设;三是集体经济组织以项目经营权出租的方式与社会资本合作开发。目前已开工的项目来看,既有经济实力较强的乡镇、村集体经济组织,也有首创集团等市属国有企业,以及万科、链家等民营、专业住房租赁企业参与。房源户型包括成套住宅、公寓、职工宿舍等多类型。

业内普遍认为,集体土地租赁住房项目的陆续开工建设和入市运营,对稳定北京住房租赁市场,推进首都城乡统筹发展,促进集体土地优化配置和节约集约利用,发挥了积极作用。

万科打造集体土地租赁住房样本

作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程,泊寓成寿寺社区受到了社会各界的高度关注。

据了解,成寿寺集体土地建设租赁住房项目位于丰台区方庄桥西南角,由南苑乡成寿寺村集体经济组织以土地经营权与万科合作,万科负责所有建设成本投入,获得项目45年经营权,并纳入万科“泊寓”平台管理运营。村集体长期获得稳定收益、享受超额经营分红;万科专注于产品打造和服务运营,追求长期可持续的发展。项目规划总套数901套,以20-30㎡开间产品为主。配套建设方面,面向南三环路设置了一个500平方米的“城市客厅”及 3800㎡ 的商业,包含图书馆、健身房、影音桌游室等。

目前,集体土地建设租赁住房在全国还处于起步推进阶段,需要很多政策和机制上的创新,该项目推进过程中开展了很多有益实践。

比如在土地供应方式上,采取占地方式供地;在建设资金筹措上,由村办企业金城源投资管理公司自筹资金;在审批手续办理上,借助北京市优化营商环境相关政策,将集体土地租赁房项目纳入“多规合一”协调平台,简化手续办理流程;在规划方案设计上,该项目聘请四家知名规划设计机构开展规划设计工作,并建立了保障房项目规划设计方案专家评审会机制,对设计方案反复推敲完善,力求打造地标式建筑。

着力破解租房痛点 满足多层次需求

在推进“租售并举”的政策指引下,土地供应开始向租赁市场倾斜,包括万科在内的很多企业看准了其中蕴藏的市场机会。据悉,目前北京万科获取了北京市租赁住房供地中的约2万套,市场持有比例居首。

“我们参与集体土地租赁住房项目的初衷,是希望给年轻人一个有家的城市。让房租不超过年轻人收入的三分之一,大约3000元/月,地铁通勤在40分钟以内,同时兼顾他们对品质和个性的需求,让奋斗者可以租得起好房子。”在万科集团合伙人刘肖看来,万科泊寓成寿寺社区在利用集体土地建设租赁住房优势的基础上,节省土地获取的成本,从而最大限度

标签:租购并举万科泊寓

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