楼市下半年开启，房企们依然在压力之中重拾市场信心。

8月1日，中指研究院发布的数据显示，1-7月，百强房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点，连续2个月降幅收窄。

头部房企表现亮眼，中指研究院统计数据显示，碧桂园、保利发展与万科分列前三，前7个月累计合计销售7825亿元，占据TOP10销售额的46%。


(资料图片仅供参考)

但头部集团并未实现扩容，1-7月销售额超千亿房企10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。

克而瑞研究中心的数据也显示，7月，百强房企中近8成企业单月业绩环比降低，其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超过50%。且有近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平。

对于销售下滑的原因，中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，一是去年同期基数相对较高；二是当前房地产市场仍处于深度调整，市场需求恢复缓慢。

对市场的谨慎也使得房企投资力度同比持续下降，房企拿地分化显著。中指研究院数据显示，2022年7月，50家代表房企拿地总额同比下降5.2%，增速继续维持收窄态势。2022年7月，上海、南京、广州等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地投资力度保持平稳，环比小幅下降。但由于上年同期基数较低，7月拿地金额同比降幅收窄。

至于热度较高的拿地区域，从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-7月在二线城市的投资面积占比最高，为63.2%；从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。

刘水同时提出，预计未来几个月，房企销售降幅将会明显收窄。“一是基数效应减小，二是随着地方因城施策工具用足，支持刚性和改善性需求力度更大，需求持续释放。”

克而瑞研究中心也认为，地方政策力度有望继续加码，二线及三四线城市或将全面取消“四限”，市场成交压力较大城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施，以鼓励居民购房消费，稳定市场预期。

展望8月，克而瑞研究中心预计，在政策暖风下，房地产市场有望筑底回稳，随着去年同期基数下调，成交同比跌幅或将有所收窄。

关键词：