西安的豪宅，一种叫金茂府，一种叫其他……

自华为Mate60系列新机推出以来，不仅在国内引发高度关注，同时也在全球科技行业引发震动，不仅是因为华为在自研高科技领域实现了革命性突破，打破了国外的壁垒，也是踏准了当前国人对于高科技生活渴求和自信需求。

(资料图)

显然科技正润物细无声地改变着世界，反应到房地产行业也是如此。

在消费升级的影响下，居住升级时代已经到来。特别是在健康、科技理念认知不断提升之下，“健康人居”逐渐成为西安豪宅市场的热门关键词！

NO. 1｜壹

在此背景下，关于健康人居的恢弘叙事，各路高手都能拿出自己的选题。

比如，抢夺低容积率地块、在产品类型上下功夫、产品设计上追求获得更多的阳光与清风、加入眼光缭乱的智能系统……

但纵观这一赛道的发展历程，1.0时代是以硬件升级为代表，2.0时代则是软件赋能，3.0时代则是掌握软硬件间的平衡，以及项目与周围环境共融性的思考。其实进化到3.0时代的房企已具备了创新的能力，在当前背景下可以说是已登峰造极。

但还有房企/x项目不断地深挖，率先将行业带到4.0时代。那么什么是4.0时代？

我认为是对品质生活的一种特殊理解，这个概念更多的是从感性出发，已脱离了标准化、模型化。是创造者对深层次改善生活的一种理解力和洞察力，或者说营造一种契合的生活氛围。

今天给出解决方案的，是来自于西安主城的第一科技豪宅，大明宫金茂府。

▲大明宫金茂府实景图

作为西安真正科技豪宅的开创者，金茂西安不断洞悉高净值圈层“挑剔”的生活需求，用科技改善生活。而大明宫金茂府更是贯穿府系精髓，定标西安的科技藏品，给西安的高端改善人群提供了另外一种生活方式：在生活之下的松弛感。

何为松弛感？就好像初秋的早晨，清风拂面，不冷不热，不骄不躁，或是闷热的夏日里，起了一阵凉风。

为什么高净值人群渴望这种感觉？是因为这是一种抵达高峰看尽风景后直抵内心的安全、舒适之感！但这里的松弛并非躺平、摆烂、随意，更不是懒散，而是一种体感舒适、轻盈自在的状态，更是一种对生活充满掌控的从容、淡然。

那么大明宫金茂府是如何表达的？

NO. 2｜贰

事实上，回答这个问题之前，我们应当将其放在西安这个语境中。

这几年西安正在发生什么变化？

从天气环境上看，进入秋季，西安“华西秋雨”雨也日渐增多，这种情形，似乎有些类似在南方地区才出现的“梅雨季节”。每年这个时候，西安无论室内还是室外，白天还是晚上，无所不在的湿气弥漫在周围。

▲ 日益丰沛的水汽越过秦岭来源城记影像

但当温度过低时，人们的代谢功能下降，呼吸道抵抗力下降；降雨期间，空气湿度过大，沉闷的空气也让老年人的关节不适，疼痛难忍。不知道大家发现没，现在骨关节炎越来越年轻化，其中不注意保暖就是诱因之一。

不仅如此，今年西安春天西安遭遇了“土”味十足的沙尘天，据陕西省生态环境厅实时数据显示，西安4月有几天实时空气质量指数(AQI)为500，属于严重污染。首要污染物为PM10，浓度一度达到955微克/m³，在此背景下，西安上呼吸道感染情况增多。

另外，伴随着房地产市场逐步回归理性，主城价值凸显。置业主城已成为新趋势，尤其对于高净值人群而言，享受站上主城之巅，获得了高能级配套带来的城市繁华，俯瞰城市，睥睨天下满足感的同时，又想逃避繁华背后带来的城市喧嚣……

此时大明宫金茂府依托着十二大绿金科技系统，结合着西安的地理环境、气候条件因地制宜，大明宫金茂府在温度、湿度、空气质量、水质、声音环境五大维度上，搭建出“舒温、舒氧、舒静、舒湿、舒净”的五舒空间生活场景。

在大明宫金茂府项目里，采用毛细管网配合地源热泵进行温度调整。和传统空调对流换热方式不同，金茂的毛细管网辐射系统是利用水作为介质的一种辐射式空调末端系统。全屋均匀受热制冷，避免了空调在夏季制冷时的冷风刺骨、冬季制热时的燥热难耐，保持冬季20-22℃、夏季24-26℃的舒服温度区间。

▲ 毛细血管辐射系统示意图

▲ 地源热泵系统示意图

身在其中，你犹如常年生活在四季如春的云南，孩子光着脚丫在家奔跑玩耍，家人没有因天气骤变带来的疼痛。

夜晚来临时，还可以定向设置分室智能温控调节功能，比如父母温度可以略高1-2℃,男孩精力旺盛，可以略低，完美演绎了每个人都可以一条薄被盖四季。

当然如果不习惯西安干燥的气候，甚至有鼻炎的困扰，住在大明宫金茂府更加适合。

大明宫金茂府12大科技系统之一的24h置换新风系统，就是由送风系统和排风系统组成的一套独立空气处理系统，能够给室内送入新鲜空气，带走室内的污染物，降低室内有害气溶胶和污染物的浓度。

▲ 24H全新风置换系统示意示意图

有研究表示，人体感觉最舒适的相对湿度区间是40%至60%，大明宫金茂府屋内全年湿度均匀舒适，屋内花卉绿植更换频率降低，全年绿意盎然，一片生机。

尤其对在外打拼多年回归西安故乡的人更加友好，不远离父母，不辜负自己，不薄待家人，一切刚刚好。

另外，如今的社会越来越浮躁，身在其中人心也越来越焦虑，尤其到了夜晚，汽车的鸣笛声、周围邻居挪动桌椅或是大声讲话，噪音无孔不入，伴着噪音入眠，情绪波动易怒，降低生活幸福感。

为了降低噪音和共振进行技术创新和跨界融合，经过国内外各种技术的筛选，大明宫金茂府锁定了航天领域长征五号B运载火箭搭载的粒子阻尼减振系统，并利用粒子系统运动过程中粒子之间的非弹性碰撞和摩擦，消耗振动系统的振动机械能以实现振动体减振，形成振动阻尼效果。再加上外窗采用双玻中空LOW-E玻璃，以及控制管道、风道、排水管道流速等方式，让人一夜好眠，第二天一早精神百倍，全身心投入到工作学习中，效率翻倍。

▲金茂12大绿金智慧科技示意图

总之，大明宫金茂府以人的体验作为整个科技系统的核心，重新架构温度、湿度、空气、声音、水源的关系，让住宅不仅“会呼吸”、“会思考”、更能实现“极强生命力”的高维升级，以科技住宅之智慧，为西安人专属打造“慢生活”和“品质感”的生活方式。

也就是说，在大明宫金茂府眼中，科技豪宅不是冰冷的技术，而是带给家人愉悦的生命状态，金茂府作为科技豪宅更是未来生活的一种底气。

千帆过尽自从容，人生至美时，当归金茂府！

NO. 3｜叁

纵观中国整个地产豪宅项目，出现了不少高端产品系，但是平均生存周期都不超过3年，曾经的顶级产品系随着时间都不复再有；但是其中也有例外。

从2009年开始至今，在地产浮浮沉沉的14年的时间里，只有金茂府作为中国金茂的高端产品系，经历了14年的跌宕起伏，依然矗立在中国豪宅之巅。

众所周知，过去两年，房地产行业面临前所未有的困难期，其艰难程度超越了过去二十年大大小小的行业波动，也因此见证了一波又一波房企的起起落落。

当然这也是真正验证房企发展韧性的两年。如何与逆境相伴，平稳穿越周期，是每个房企的必修课。

在地产行业，中国金茂将自身的发展置于世界一流企业的坐标中，坚持长期主义，始终坚持金茂府这一高端产品系不动摇，最终树立了中国金茂在豪宅市场不可撼动的地位，金茂府自此也成为了跨越周期的“优质价值资产”。

作为中国金茂旗下的高端产品系之一，“金茂府”主打的是高端科技大平层产品，绿色科技健康住宅是该产品最明显的标签。但在进入西安5年的时间内，金茂府并没有因科技系统而躺平，而是选择不断创新进阶。

首个项目——长安金茂府，将绿色科技住宅带到西安，并将西安地产开发水准拔高了一个水平；未央金茂府则加入了高净值人群最注重的城市稀缺生态资源，而大明宫金茂府则将地段+生态优势发挥到最大。