“一城CID，半壁龙湖造”，这已经成为西安地产行业的共识。

从2022年入市到2023年上半年，龙湖青云阙以单盘超70亿元的销售额，在成为西安龙湖业绩最重要贡献力量的同时，冠领高新。（数据来源：中指研究院《2022年1-12月西安商品住宅销售业绩排行榜》、《2023年1-6月西安商品住宅销售业绩排行榜》）


(相关资料图)

因此，今年8月份当龙湖摘得高新CID约106亩住宅地块打造龙湖青云阙丨昱府，所有人都在关注龙湖这一次如何超越自己？

9月底以来，随着龙湖青云阙丨昱府的亮相，龙湖给出了答案。

CID高速兑现，瞳心迈入稀缺时代

高速兑现的CID，告诉我们高新永远可以相信。区域开发进程之下，瞳心1km已经迈入土地资源稀缺时代，稀缺代表着价值。

目前的西安城市发展、楼市格局，已经形成了清晰的“东有港务、西有高新”的格局，这两大板块基本瓜分了西安单盘销售额TOP10。

特别是作为目前西安房价最高的板块，高新CID房价已经进入了“2.5万+”时代，但在此情况之下，整个板块的市场热度依然不减，今年已经诞生了3宗触顶摇号地块，新房市场也诞生了多个“千人摇”。

| 高新CID鸟瞰效果图（图源官微）

从土地市场和新房市场，可以看出开发商、购房者对于高新CID的信心。

这种信心，是建立在高新区30多年发展形成的产业基础、GDP已经迈入3000亿元级别、超百万就业人口的基础之上的；这种信心，也是建立在高新CID兑现速度基础之上的。

在过去5年时间里，高新CID板块内的地铁6号线已经通车、地铁15号线一期在建，国际医学中心医院、西安市第一医院高新院区两座三甲医院已建成投用，高新31小、高新11初等一大批中小学也已经建成投用，永安渠海绵城市生态公园已经成为高新CID的都市绿肺！

| 国际医学中心医院实景图

| 永安渠海绵城市生态公园实景图

| 地铁6号线实景图

同时，未来创元中心、巨安润禾中心等11个科创金融、总部经济项目正在紧张施工，西安国际文化传播中心已建成，瞳系列建筑西安大剧院南区主体结构已全面封顶，整体规模已显现，圆形水面、文化艺术中心（音乐厅、歌剧院）清晰可见。

以时间为轴，我们看到高新丝路软件城如何以高新速度演绎西安骄傲？

从2021年至今两年的时间内，丝路科学城形成了新能源汽车和电子信息两个千亿级产业集群，培育出三星、比亚迪两家产值千亿级企业。同时还新增了炬光科技、华秦科技在内的近20家上市企业。

尤其是今年高新CID迎来爆发。1月份，西安获批建设综合性科学中心和科技创新中心（以下简称“双中心”），丝路科学城作为全国第一个、唯一“双中心”核心承载区，其核心区高新CID无疑迎来了新的历史机遇，未来价值再超越。

7月，永安渠滨水商业街则迎来了包括玫瑰ONE、华润万象生活、兰桂坊等多个品牌商业的集中签约，未来这些都将形成城市级商业中心。

| 高新CID新签约的品牌商业效果图

| 高新CID新签约的品牌商业效果图

资源的聚集，进一步奠定了瞳心的价值。

不过，经过几年的土地出让和开发建设之后，目前整个瞳心1km范围之内，可供开发的住宅用地已经越来越少，由此也就不难理解今年高新CID土拍频频上演抢地大战、触顶摇号的原因了。

| 龙湖青云阙|昱府项目位置示意图

毕竟，在一座城市的核心位置、封面位置开发项目，不仅仅是一个楼盘那么简单，更重要的是代表一家企业的实力与形象！

龙湖与高新CID，互相成就

5年，超百亿的投资，龙湖与CID共成长，互相成就。1年热销超70亿元之后，龙湖青云阙再出发。

龙湖与高新CID的结缘，早在5年前高新CID刚刚成立的时候就已经开始，龙湖也是第一家进入高新CID的品牌房企，这从一定程度上也说明了龙湖对城市发展趋势、区域价值判断的前瞻性。

在过去5年时间里，龙湖已先后在高新CID拿了9个地块，投资金额超百亿元，是截止目前在高新CID投资额最多、项目最多的房企。持续拿地深耕高新CID，也进一步体现出了龙湖对高新CID的信心。

| 仅今年前9个月，龙湖在高新CID拿地近50亿

当然，在这5年时间里，龙湖在高新CID开发的项目，也通过持续的热销证明了自己。

2018年入市的双珑原著，半年销售130套，荣获“西安全年别墅销冠”；2022年入市的青云阙，一年时间销售额超70亿元，成为真正的CID红盘；2023年入市的高新云河颂，套均总价600万元起，开盘2个月就趋于清盘，进一步上演了传奇！（数据来源：中指研究院）

|  去年4月，龙湖青云阙营销中心开放实景图

可以说，购房者也用真金白银为高新CID、为龙湖投出了信任票。龙湖每一个项目都代表了品质的高地，也一直是CID高端改善的代名词，由此也就有了“一城CID，半壁龙湖造”的说法。

购房者对于龙湖的这种信任，一方面是基于进入西安16年时间，龙湖的产品、兑现力、服务已经经历了市场的考验，收获了属于自己的口碑；另一方面是基于龙湖每一个项目，总能给购房者带来惊喜，产品力本身极具竞争力，被誉为“行业内的改善专家”。

| 龙湖青云阙|昱府景观效果图

还有一点就是这两年面对房企暴雷频现，安全性已经成为置业前提之下，龙湖多航道产业布局、低负债率所带来的安全性，也让购房者更加放心。龙湖的安全性，从融资成本这一点就可以看出，其融资成本甚至低于很多国企央企，龙湖也是资本市场上评级最高的房企之一！

正是基于企业的安全性，这也就有了今年以来龙湖继续在高新CID拿地的实力，继8月份18.12亿元摘地106亩之后，9月份又以15.2亿元摇中64亩地块。

营销中心已开放、即将首开的龙湖青云阙丨昱府，就是8月份摘得的106亩地块，这个地块位于龙湖青云阙丨尚府的西侧，是目前整个瞳心待登记项目中，唯一的百亩以上住宅地块，并且与同板块大部分项目容积率为2.8不同的是，该项目容积率只有2.4。

百亩以上的大社区，其舒适度是要远远高于小社区的。由于地块较大，这意味着整个小区会拥有更大面积、更丰富的园林景观，同时也有更多的空间来打造小区内部的公共配套。

| 龙湖青云阙|昱府营销中心实拍图

因此我们看到，龙湖青云阙丨昱府整体拥有约5.6万方的摩登东方园林，约1.1万方的中央庭院景观+约1300㎡儿童乐享区域，做到了百亩社区最大的绿化，让业主每一次回家都是穿越花园的旅行，这是小型社区所无法具备的。

| 龙湖青云阙|昱府项目会所效果图

同时，龙湖青云阙丨昱府还为业主打造了近千平的下沉式私享会所，含有水吧、茶室、儿童乐园、健身房、棋牌室、私宴厅等六大功能空间。

青云阙丨昱府，产品卷出新高度

对于龙湖来讲，在同一个板块连续开发多个项目，要超越的从来不是竞品，而是自己。这一次，龙湖青云阙丨昱府，在产品层面也卷出了新高度。

龙湖在陕西

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其实，当龙湖在8月份刚刚摘得这宗106亩的地块之时，西安地产业内就在关注龙湖在产品设计层面，如何来超远青云阙此前的三个地块、高新云河颂，毕竟人们对优质的房企总是有着更多的期待，期待他能再次给大家带来惊喜。

如今，龙湖也给出了自己的答案。

按照规划，龙湖青云阙丨昱府打造的是一个以小高层为主的社区，楼体按照宫阙式排布，带来了超大的楼间距（30-70 米），给予业主最大的居住舒适度。

建筑外立面，已经越来越受到购房者的重视，外立面看起来是否高端已经成为了购房的一个重要因素。因为，外立面带给业主的不仅仅是审美与体验，具有识别性的建筑带给业主的更是一种身份的象征。

为此，龙湖也一直在思考将与高新CID城市风貌相匹配的建筑带给这块土地。在公建化外立面的基础之上，龙湖青云阙丨昱府结合西安古代宫阙的特点，用水平线条融入了立面设计，楼体的“双 C”造型形成双峰，双阙而立，尽显古都风采，同时给业主带来最尊贵优雅的归家体验。

| 龙湖青云阙|昱府项目效果图

“第四代住宅”概念设计，则是龙湖青云阙丨昱府最大的亮点之一。通过奇偶层错层，实现了双层的挑高，这也是目前西安高端项目中比较流行的产品设计，龙湖青云阙丨昱府是整个高新CID第三个整盘采用“第四代住宅”概念设计的项目。

龙湖青云阙丨昱府的户型设计，则更是让购房者看到了龙湖的产品迭代与创新。

约115㎡的三室两卫，做到了约6米的横厅，整个南向面宽达到了约12.3米，开放式厨房进一步与餐厅、客厅融为一体，增加了空间感；

约130㎡的三室两卫，带来了LDKB一体化巨厅，约8米的南向景观阳台进一步延伸了视野，北向270°的空中院落将生活融入到自然之中。

约143㎡的四室两卫，更是堪称该项目的经典户型之一，四开间朝南整个南向面宽达到了约15.3米，约5.7米的横厅阳台与次卧阳台拉通之后实现了南向约8.7米的阳台，进一步延伸了层峰巨厅的空间。北向同样设计有约270°的空中院落，奢享花园露台。

约188㎡的四室三卫，位于整个小区的中央位置楼栋，实现了约18.1米的极致面宽，南向双套房设计让户型的档次一步登顶。主卧除了约4米的面宽之外，步入式的衣帽间、奢华的主卫空间，进一步彰显了主人的尊贵感。同时，约9米的南向景观阳台，再加上270°的空中院落，将小区中央的景观尽收眼底。

在城市发展方向确定性之下，占据瞳心1km核心位置的龙湖青云阙丨昱府，毫无疑问是置业高新CID值得重点关注，刚刚过去的中秋国庆长假项目营销中心火爆的人气，足以看出该项目的受追捧程度。

对于之前由于限购而无缘青云阙已开发地块的购房者而言，即将入市的龙湖青云阙丨昱府将是在高新CID瞳心不容错过的项目！

特别是在当前首付降低、二环外限购取消、认房不认贷、房贷利率降至近些年低点政策落地背景之下，给了更多人用更低的成本撬动未来城市核心资产的机会。

龙湖青云阙丨昱府，将续写楼市传奇！

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