最近关于“取消土地限价”的信息引起多方关注，据媒体证实，早在今年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

取消土地限价 西安有跟进

据财联社信息，目前已有成都、济南、合肥、厦门、西安等多个城市对土地拍卖相关规则进行了调整，取消了地价限制。9月26日，成都在《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》中就明确表示，调整土拍规则。成都不仅取消了地价限制，还取消了配建和自持等条件。


(资料图)

10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

西安目前未见明确的政策，但西咸新区在9月底至今推出的几宗出让土地的文件中，已经明确标明，最高价者得。

近期，陕西省国资委也发布了一条房产开发企业相关信息。10月13日，省国资委官网上发布关于印发《陕西省省属企业投资监督管理办法》的通知。其中，第七章“投资风险管理”第四十四条规定：主业中有房地产开发业务的省属企业，严禁开发境外房地产项目，严禁参与多轮竞拍高价拿地，严禁举债购地托市，严禁接盘高风险房地产企业和项目等。目前西安市场上活跃的省属国企，有陕建地产集团、金泰恒业、陕旅旗下的金旅地产、陕地建等。

释放土地原有价值

是机会也是风险

“在房地产供求关系发生重大变化的情况下，供地政策不断宽松，减少了过去行政性管控或指导的导向。”易居研究院研究总监严跃进认为，地价限制取消有助于房价限价的减少，对于房企的拿地积极性增加、拿地盈利空间增大等都有积极的作用。

西安房产行业资深分析师朱郁认为，此举有利于释放土地原有的价值，目前的房地产市场虽然还在修复期但整体呈现企稳回升，一二线城市的供地节奏加快，房企拿地的积极性也明显提升，但是从前三个季度的拿地主体来看，依旧是国央企占主力，这样的结构在未来一年左右仍将持续。另外，未来也会通过好的产品来体现好地块的价值，产品的进阶提升给购房者带来高功能性的居住感受，也进一步提升城市居住品质。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，对于房企来说，取消限价意味着房企要有更高的拿地决策能力和开发水平，市场给了开发商更多的灵活度，也意味着有更多的风险，因此，开发水平和产品定位能力决定了开发商能否走得更远。接下来的拿地和产品定位更要考验开发商的开发水平，只有产品定位、价格定位和客群定位三者统一的产品才能在市场获得成功。

而省国资委关于“投资风险管理”的要求，朱郁认为是为了防止国有资产的流失。省属国企的地产开发公司在市场化改革和运营中，防止出现更大的风险因素，主要是要求控成本、提收益。马健也认为，放开土地限价，提高了开发的难度，对开发水平的要求较高，而对于市场竞争能力较弱的城投公司来说，发改委政策的目的主要是严防投资风险。 华商报记者 党兰

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