昨天我们在文章《金九梦碎！》一文中提到了，楼市重磅政策连续出台一个月，从9月份全国房地产投资、成交、景气指数等数据来看，降幅非但没有缩小反而继续扩大。


(资料图)

今天，2023年9月份70个大中城市房价变动情况出炉。同样，房价下降的城市数量不但没有减少，反而增加。

西安，则依然是全国最抢眼的那座城市之一，新房价格环比涨幅继7月份全国第一、8月份全国第一之后，9月份则与北京并列全国第二。

房价下跌城市数量继续增加

今天（10月19日），国家统计局发布了《2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示：2023年9月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市为15个、持平的城市为1个、下降的城市为54个。与8月份相比，房价上涨的城市减少了3个，房价下降的城市则增加了2个。

二手房房价，房价上涨的城市仅有4个、持平的城市1个、下降的城市65个。与8月份相比，房价上涨的城市增加了1个、持平的城市没变、下降的城市减少了1个。

也就是说，9月份接近八成的城市新房价格依然是下降的，超过九成的城市二手房价格依然是下降的。

并且，从831开始，在认房不认贷、存量房贷利率降低、首付降低、二线城市纷纷取消限购的轮番重磅政策之下，9月份新房价格下降的城市数量不但没有减少反而增加了。

很明显，市场下滑趋势依旧。

同时，9月份高达54个城市新房价格环比下降，也是2023年前9个月新房价格环比下降城市数量最多的月份。

投资额、成交面积、成交额降幅继续扩大，房价下跌城市数量增加，千亿房企碧桂园、中骏官宣债务违约，很明显楼市还在继续探底之中。至于这个底到底是什么时候，到底是什么程度，我们谁也不知道……

西安，新房价格涨幅全国第二！

9月份，西安新房价格环比上涨0.4%、同比上涨2.7%，二手房价格环比下降0.4%、同比下降1%。

此前的7月份西安新房价格以0.5%的环比涨幅位居全国第一，8月份西安新房以0.4%的环比涨幅与海口、三亚并列全国第一。

9月份，西安新房0.4%的环比涨幅，则与北京并列全国第二！

西安，可以说是这一轮全国楼市调整周期中，市场最稳的城市之一。在其它城市新房价格纷纷回调的时候，西安继续保持着稳定的上涨。

之所以拥有这样的市场环境，一方面与西安本身的经济规模、人口规模有关，另一方面也与西安这几年新房市场供应量控制的比较好有关，同时也与西安对周边城市市场需求的吸附力比较强大有关。

与珠三角、长三角、环渤海等区域一个区域内多个万亿GDP城市、千万常住人口城市并存不同的是，目前整个中国西北地区仅有西安这一座千万人口、万亿GDP城市，并且西安对周边的河南、陕西等省份需求的吸附力也是比较强的。

当然，西安新房市场要持续保持这种稳健的态势，最终还是需要其经济发展本身来支撑，只有经济发展起来了、产业不断提升与优化之后，西安才能留下人、留住人。

与新房市场稳健相比，西安的二手房市场这两年则持续处于回调之中。

今年以来，西安二手房价格已经连续5个月出现环比下降，并且这种趋势还依旧。

从二手房成交量来看，今年3月份西安二手房网签量达到1.2万套高点之后，就开始逐步回落，9月份有所上涨，但也依然在8000套以下。

其实，西安的二手房市场现在是比较尴尬的。除了挂牌量持续增加之外，与同板块新房的品质、价格相比，也缺少竞争力。

还有哪些政策可以用？

面对9月份的市场情况之后，预计接下来会有更多的楼市“救市”政策出台。

而不管是救企业，还是扩大需求端，最终还是要回归到成交量本身。只有成交量上来了，市场才能真正的企稳，房企手中的现金流才能得到缓解。

最近热炒的是土拍取消最高限价、新一轮城改风暴，这些实际上在前几轮楼市低迷时期也曾经用过，

2008年曾经用过的措施包括4万亿计划、房贷利率打折、轮番降准降息、减免城市基础设施配套费、购房补贴等等……

2008年9月，西安市印发《关于恢复房地产业发展的若干意见》中明确：购买90平方米（含90平方米）以下商品住房或购买144平方米（含144平方米）以下二手住房的，按购房款总额的1.5%补贴；购买90—144平方米（含144平方米）商品住房的，按购房款总额的1%补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，按购房款总额的0.5%补贴。

翻开2008年的救市文件，你就会发现可以用的政策还多着呢，涉及到降低房企负担、降低购房者负担等等。

当然，很多西安购房者现在依然最期待的就是商转公。

今年10月8日，有市民在人民网地方领导留言板咨询：西安现在已经取消限购了，什么时候可以执行商转公呢？

对此，2023年10月12日，西安住房公积金管理中心（西安市住房资金管理中心）回复表示：近年来，西安中心为促进西安房地产市场平稳健康发展，支持刚需和改善性住房家庭利用住房公积金政策改善住房条件，不断调整优化公积金个贷政策，个贷率持续攀升，到今年9月底，个贷率已升至92.01%。数据显示，目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大。针对您的诉求，西安中心将进一步加强政策调研，在确保职工正常提取和贷款所需资金的前提下，视今年贷款投放及资金流动性情况，研究重启“商转公”业务事宜。

这个回复，基本与几个月前的回复没有区别，释放出的信息是大家期待的商转公可能还需要继续等待。

大家不妨在文末留言评论区说说，你最期待哪项楼市政策调整~

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