7月,毕业季叠加陪读租房,是租房市场周期性的“旺季”,租房需求旺盛。据统计,今年7月南京租金水平环比涨幅已小创新高,整体租金达到44.5元/㎡,部分热门商圈涨幅更高。

量价齐升!7月南京平均租金达44.5元/㎡

据我爱我家南京研究院统计,7月南京住房租赁市场量价齐飞,成交量连续3月上涨,继6月大幅提升后,7月成交量环比6月上涨近6个百分点,不过同比去年7月仍略有逊色。


(资料图)

从租金水平看,受市场季节性交易结构影响,今年7月龙江、城中、仙林等板块、商圈的陪读租房节奏提前,高租金陪读租房占比的提升,拉高了7月整体租金的大幅上涨,因此南京7月平均租金水平达到44.5元/㎡,环比上涨8.5%,同比上涨5.2%,创近一年南京租金水平新高。

主城租金大涨,玄武套均租金首超4000元

数据显示,从单位每平方米租金水平看,主城区域7月租金环比大涨,其中玄武区7月平均租金达到59.1元/㎡,环比上涨16%,且套均租金首次超过4000元,不过仍低于建邺区;建邺区7月平均租金56.1元/㎡,环比上涨5.1%,套均租金4349元,仍居全市最高位;鼓楼区7月平均租金54.3元/㎡,环比上涨7.3%,套均租金3937元;秦淮区7月平均租金50元/㎡,环比上涨3.7%,套均租金3417元。另外,栖霞区7月平均租金达到39.3/㎡,环比也呈上涨趋势,其他区域相对稳定,环比变化不大。

4500元以上租金段占比达21.8%

根据分析,随着新一轮陪读租房开始进入市场,7月主城区高租金板块租房交易活跃,导致7月高租金段占比大幅上涨。其中4500元以上高租金段,7月占比达到21.8%,环比6月上涨近10个百分点。另外,7月4000-4500元租金段占比7.8%,3500-4500元租金段占比10.4%,环比均有所上涨;相应地,低租金段占比则有所下降。

热门户型租金上涨,三居室套均4291元

随着整体租金水平的上扬,7月热门户型租金水平均有不同程度上涨。其中,一居室7月套均租金2307元,平均45.5元/㎡,套均租金上涨4%;二居室7月套均租金3201元,平均47.4元/㎡,套均租金上涨8.9%;三居室7月套均租金4291元,平均42.7元/㎡,套均租金上涨16%,涨幅较大,从样本数据看,三居室租金上涨的主要原因还是在于城中板块陪读租房占比的加大。

陪读租房交易活跃,名校周边租房价高量涨

根据我爱我家南京研究院数据监控,南京城中板块,尤其鼓楼、秦淮,以及栖霞的仙林等板块或者商圈陪读租房交易活跃。具体来看,因陪读租房等季节性租房需求上扬,导致龙江、华侨路、仙林、北京东路、凤凰西街、清凉门等商圈的高租金小区成交火热,例如二十九中高中部附近的龙凤花园、蓝天园、金信花园,北京东路小学、南外附近的公教一村、土壤研究所,以及南外仙林附近的东方天郡、南大和园、亚东城等,即使租金水平较高,租房需求也较旺盛,成交量可观。

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