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楼市行情每况愈下，今年的1-7月份，全国的商品住宅销售面积减少了27.1%！销售额更是大幅减少31.4%！（说明平均成交价格也下降了）

该怎么办？方法之一就是放松限购。当然，“房住不炒”的大背景之下，直接的放松限购，还是有那么一点点不顾全大局的意思在，那有什么好方法呢？

于是，成都、西安等多个城市选择向长沙学习：推行“以租换购”，从而变相放松了限购。

首先来看看长沙是怎么做的，在今年上半年，长沙发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，提出：业主可以通过与试点企业签订协议，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。然后，那套房子就不再纳入家庭住房套数计算了。

核心含义是：明面上按套数限购的规定不变，但如果把已有的房子租出去，你就能买再买新房了。而按长沙的限购政策，落户长沙的家庭，最多拥有2套房，而这么一来，就有大量的长沙家庭能购买第三套房了。

长沙这一“以租换购”的政策，在不直接取消限购的前提下，畅通新房、二手房、租赁住房市场通道，引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流，可谓是妙招，也因此，后续部分城市也效仿跟进。

首先是成都，在7月发布了《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》。明确居民的自有住房在纳入保障性租赁住房房源库后，可新增购买一套住房的资格。

之后便是西安，8月，西安印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知，提出住房被纳入保障性租赁住房管理后（5年内不得上市交易），获得新增购买一套住房的资格。

而据报道，长沙在该新政发布后一个月，就有3025套存量房提出申请供作租赁住房，这意味着起码有3000多户家庭有新购房意愿但缺少资格，后续跟进的成都与西安情况如何，是否能提振当地楼市呢？拭目以待。

关键词： 操作指南 拭目以待 那么一点点