近期，全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式。有业内人士表示，“带押过户”模式为买卖双方节省了费用、时间，提升了交易安全性，或有利于活跃各地二手房市场。


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目前，南京、昆明、福州、佛山等二线城市开始探索“带押过户”这种模式，广州、深圳等一线城市也加入了行列中。“带押过户”，即无需业主提前还贷款，就可以完成过户，不仅降低了买卖双方的交易成本，还简化了二手房的交易流程。

那么，西安此次也加入“带押过户”行列，据最新消息，西安已开始了二手房“带押过户”政策，西安登记中心已正常开展该项业务。

西安的二手房市场如何？

2022年10月10日，西安市住房和城乡建设局发布：9月份，西安市存量房（二手房）网签备案面积62.32万平方米，环比下降4.74%，同比增长39.17%；其中，住宅网签备案面积58.49万平方米（6085套），环比下降6.6%，同比增长38.83%。

2022年10月，西安主城区二手房成交量价环比小幅下跌，成交量24万㎡，环比下跌25%，均价15796元/㎡，环比下跌3%。

根据最新数据显示，截止10月底全市二手房存量已超13万套，预计去化周期57个月（约4.8年）

整体来看，二手房市场的成交量仍在下滑，从存量上看，13万套，57个月的去化周期，那么，作为二手房供应大户的西安来说，“带押过户”的落地执行对于西安来说，有哪些好处？

美城认为：

“带押过户”是对二手房交易流程的重大优化，对提振市场有一定积极作用，也是对中央提出的“因城施策用足用好政策工具箱”的重要实践，可以更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

“带押过户”对于激活房东积极挂牌和出售二手房等具有积极的作用。二手房的出售信心和活跃度增加，其对于购房需求尤其是改善型购房需求的释放具有积极的作用。

所以，“带押过户”政策其实是盘活二手房资源、加快二手房流通、以二手房交易活跃带动一手房交易活跃等方面的重要政策，对于激活四季度房屋交易市场、促进房企新房项目销售等都有非常重要的作用。

关键词： 同比增长 万平方米 买卖双方