购买了商品房，烂尾8年后，业主不仅没有违约金赔偿，反而还得缴纳“续建成本”，才能拿到不动产产权证书。

2022年11月18日，停工8年，西安网红楼盘“易合坊”如今正式交房。西安市灞桥区人民法院《民事裁定书》 显示，选择以房屋交付方式受偿的购房债权人，需在办理不动产产权证书时补缴重整受理后发生的续建成本。

据天目新闻报道，“易合坊”多位业主表示，业主在办理房产证时需要补交的续建费用，暂定1800元/平方米，每户业主平均要交20万元。


(资料图片仅供参考)

看到这则新闻，每个有着购房经验的人都感同身受，在中国的购房环境中，购房人是最弱势的一环，运气占据着很重要的位置。

运气好，购买的期房顺利完工完成交房验收。运气差，收房的时候货不对板，业主会浪费大量的时间和精力与开发商扯皮。运气最差的是，期房变成烂尾房。购房合同上对开发商的，此时变成了一张废纸。

房屋的购买一般涉及到四方：银行、地方政府、开发商、购房者。但购房合同能约束的，仅有老百姓。

地方政府获得了土地出让金，但反过来，有监管的责任。但在以往发生过的这些烂尾楼事件中，还没看到负责监管的政府领导承担过责任。

银行更是只收钱不负责的专家。他们不会让自己的利益受到损失，房屋烂尾与他们无关，他们只关心购房者的按揭款是否按时归还，一旦逾期，就会将购房者名下的所有资产拿去，将购房者变成老赖。

再说开发商，他们把预售制玩得花样百出。预售制的初衷是降低购房成本，先交钱，再建房。这个逻辑就是如果开发商先借银行的钱去盖房子，再卖给老百姓，不如让老百姓直接先把钱交给开发商，开发商直接拿老百姓的钱去盖房子，这个成本相对会低一点。但理想很丰满，现实很骨感。过去几年开发商一直号称高周转，所以预售资金被抽走拿地、还债。当开发商资金链断裂房屋烂尾时，你会发现，开发商的老板已金蝉脱壳，仍过着纸醉金迷的生活。

当购房者翻出合同，上面标明购房资金专用，银行和政府有监管责任时，银行和政府踢起了皮球，拖下去就是胜利。以停工8年的“易合坊”为例，这8年时间，政府领导都换了几茬。

易合坊业主入住毛胚房

老百姓付买房子的钱，还欠银行的钱，又得不了房。好不容易看到收房的曙光，却还要支付购房合同额外的资金。

这太魔幻了，已经超出了中国人的认知。

当然，一个烂尾8年的楼盘想要建好，必然会面临各种费用，必然需要有人“出血”。但“出血人”一定不是业主。

“出血人”应该是负有监管责任的政府或银行。

因为，你们没把预售资金监管好！老百姓买了这个房子的钱，一定要先用来建老百姓要买的这个房子，这是一个核心问题。

回到这个现实的问题，“易合坊”的业主应先推选出自己的代表，争取让责任人“出血”。但在现实的环境下，可能有诸多困难。

最终的结果，可能业主多少都要“出点血”。这是无奈之处，也是我们共同的处境。

关键词： 购房合同 开发商的 地方政府