PART1-红盘霸榜，改善臻品

情绪弥漫！拨云见日！


(资料图片)

如果不是数据榜单发布，我们还会沉浸在“一半海水一半火焰”的焦灼之中，但正是由于这份榜单，让我们发现了市场的秘密。

什么“秘密”？目前西安是一个高度分化的市场，2-3万元/㎡的项目长期飘红，反倒是刚需盘变得销售滞缓，只有城市核芯资产，才能够长期霸榜楼市榜单。

根据中指研究院发布的《2023年1-8月西安商品住宅销售业绩排行榜》，与上半年榜单相比，楼盘排名跌宕起伏，一些新面孔赫然出现，还有一些楼盘跌出十名开外。

但有一个奇妙的项目，不降反升，排位从TOP7一跃进入TOP5，1-8月份劲销39.7亿元，克尔瑞发布《2023年上半年西安五大产品力新作》，更是将其放在关键位置。

▲数据来源：中指研究院

为什么这个项目如此神秘，还能如此出众？中国铁建·西派樘樾作为高新改善臻品，生而与众不同！

PART2-傲立为樘，繁茂如樾

一直以来，“西派系”都是西安当之无愧的豪宅产品线，是中国铁建享誉全国的产品系，在西安市场更是备受推崇！

与其他品牌动辄发明产品线不同，西派系一直是“只定制，不复制”，凭借与国内外大师团队联袂，打造各种豪宅之作，在全国市场打出了“实力派”的影响力。

而进入西安之后，缘起大明宫西派国际精装大平层，“西派系”酷炫的园林景观更是成为楼市绝学，例如西派时代的“网红山水盒子”，西派国樾的“山水盒子2.0”等等，这些作品除了蜚声楼市外，还斩获多项国际大奖，例如国际IFLA大奖......

如果说，这些产品有什么特征的话，从楼市观察的角度来看，就三个：地段价值非比寻常，产品价值开宗立派，产品售价绝不便宜。但正是这样的“实力派”，一次次动人心弦，一次次霸屏高端排行榜单。

傲立为樘，繁茂如樾，西派樘樾作为高新红盘，傲踞云水二路与天谷二路十字，占地约124亩，总建面约32万㎡，容积率约2.8，规划小高层、高层，绘制建面约170㎡/190㎡/220㎡大平层，两梯两户设计，纯改高定臻品。

▲中国铁建·西派樘樾-实拍图

请注意，这是1-8月份单盘销售十强榜单之中，户型配比最大的项目，没有之一，这深刻地反映了什么？西派樘樾没有借助小户型流量致胜，项目所聚集的圈层质素远超一般高端盘。

一直以来，“西派系”都是以景观、产品双重领跑，独步西安高端领域，西派樘樾更是从诞生之初便艳惊四座，成为名副其实的“现象级红盘”。

此外，户型配比尤为醒目，西派樘樾起步户型建面约170㎡，是高新绝对的高端领域，圈层纯粹！

PART3-万象森境，流光飞瀑

园林是豪宅的道场，千百年前诗人就写下了“远看山有色，近听水无声”，但直到今天，我们猛然发现，园林表达还可以这样！

为了园林梦想落地，中国铁建联袂2008年奥运会水立方御用天团——CCDI悉地国际，还有“西派系”御用专家——山水比德，多位名家执笔，将写意手法与数字科技叠加，兑现了大型幻境园林，沁人心脾。

其一，“流光飞瀑”迎宾，紧贴近10米景墙，如同星河倾泻，溅起霭霭水雾宛若仙子薄纱轻拂，一切如梦似幻。踏入府门，迎面便是约20米山水门廊，酒店式会客厅，归家便是超凡脱俗之感。

其二，“万象森境”山水，夜幕降临，西派樘樾的景观便开始活跃起来，万境森林斑驳开启，姿态优雅走过的麋鹿，翩翩起舞的蝴蝶，穿梭于夜空的流萤，还有野趣的蛙声鼓鼓，一枕星河入梦来。

▲西派樘樾“万象森境”园林实景

▲西派樘樾“万象森境”园林实景

▲西派樘樾“万象森境”园林实景

此外，项目规划童乐童享、康养运动、礼宾会客全龄架空层，形成小区“第三会客厅”，阳光草坪、约450米健康跑道，让生活场景融合。

▲中国铁建·西派樘樾-效果图

至此，只要是对于豪宅园林略知一二，从踏入西派樘樾的“万象森境”，就能理解，为什么这个项目吸引力如此强烈。

PART4-独栋臻品，私享领域

当然，除了园林造诣之外，项目最令购房者心动的还是产品设计，这恐怕是十强榜单罕有的纯粹大平层规划！

为了呼应圈层追求，西派樘樾在产品设计方面专注于“独享”与“尺度”：

▲中国铁建·西派樘樾-效果图

其一，稀缺独栋独单元，可以实现“四面环景”，西派樘樾定位高级，自然是想要独享资源，再加上纯粹2T2大平层（实际体验是1T1），便构成了“三重独享”：私梯入户设计，家家皆边户、户户皆横厅、转角皆入景！此外，还将户型扁平化推向巅峰，这在丝路软件城仅此一例。

其二，纯粹边户大平层，西派樘樾建面约170㎡户型设计，采用三开间多面宽朝南，南向面宽约13.6米，还实现了“三厅合一”（客餐厅融合），雕琢出超大会客厅约52㎡（建面），以及酒店式全能套房，还有南北双瞰景，奢阔广角观景视野，这是拼接单元永远无法媲美的尺度。

▲中国铁建·西派樘樾-建面约170㎡户型图

▲中国铁建·西派樘樾-建面约170㎡户型样板间实拍图

户型配比最能反映未来圈层质素，西派樘樾如同扇动改善风暴的蝴蝶，在高新丝路软件城惊艳劲销，起步建面约170㎡，荟萃“稀缺边户+三厅合一+约6.8米宽厅+酒店式套房”，重新界定高新鼎豪人居生活高度。

随着西派樘樾连连劲销，如今这个IP已经成为显赫徽记，一提到入手西派樘樾，大家心领神会，身价起步千万，一切自在不言中。

结语|Conclusion

当然，除了品牌匠心、精工设计之外，市场上对于西派樘樾的认可，还在于预期稳定，周边硬核资源已经到位。

▲中国铁建·西派樘樾-区位图

从无人机视角来看，北邻建面约4.4万㎡TOD鎏金商业，还有地铁3号线二期规划，向南一路之隔，便是高新第四初级中学（高新一中第一分校）、第十九小学等（仅项目距离较近，不承诺学区），向东是预计今年底开通的高新云巴（比亚迪建工官宣），向西便是海康威视科技园等，形如众星托月。

▲西安高新第四初级中学-实拍图

这个价值底座有多么坚固？按照西安发改委所释放的信息，海康威视园区运营后，未来可提供15000个高知岗位，这些动辄博硕学历的群体，源源不断释放着租赁需求、高端消费等等，这些都是其它板块难以媲美的。

▲西安丝路软件城聚集企业（部分）

当然，等市场意识到了板块高端需求爆裂，但却无法缓解市场渴望，仰望一片流光溢彩的西派樘樾，也只能望楼兴叹，房源实在太紧俏！

开发商：西安铁晟房地产开发有限公司，预售证号：预售字第2023221 号，备案名: 西派樘樾小区， 推广名：中国铁建·西派樘樾

备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，如有疑问，欢迎留言咨询。

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